澳外国购房者数量骤减，中国买家仍是最大海外投资群体！印花税成“拦路虎”（组图）

《悉尼晨锋报》2月27日报道，由于高昂的印花税成本让投资者望而却步，外国买家最近一个季度购买的澳洲房产数量有所减少。

然而，在4月1日的“购房禁令”生效前，对于想购买二手住房的外国买家来说，需求可能会激增。

澳洲投资审批委员会（FIRB）的数据显示，去年第3季度，海外买家获批的住宅房地产投资数量从减少了6.3%，上一季度的1199份降至1123份。

在此之前，2024财年的住宅投资批准数量也有所减少，下降了15.1%，至5581份。

本季度获批的住宅投资总额也从上一季度的14亿澳元减少至13亿澳元。

按照价值计算，中国大陆买家是澳洲住宅房地产中规模最大的海外投资群体，去年第3季度的投资总额为4亿澳元，其次是台湾、香港、越南、印尼、印度和新加坡买家，后者的投资额各为约1亿澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

非澳洲公民或永久居民的买家在购房时面临到限制——根据规定，外国投资者只能购买新建住宅或楼花，以帮助提振澳洲的住房供应。

临时居民可以在通过申请后购买用于自住的现有住宅，或为了增加住房存量而购买一套待重建的二手住房。

但从4月1日起，联邦政府将至少在未来两年内禁止外国投资者购买二手住房。

Plus Agency的Fiona Yang预计，受假期季节性因素的影响，来自中国的外国买家数量将在12月再次下降。

但她认为，即将实施的禁令可能会促使外国买家在截止日期前加快行动。

她在一份声明中表示：“他们担心这是他们最后的购买机会，虽然法律没有禁止他们购买新房，但许多人只看到了标题。”

“许多无良的中介正在利用购房禁令作为卖点，敦促买家快速行动。”

在墨尔本，Belle Property的Robert Ding注意到，越来越多买家赶在截止日期前获得FIRB的批准。

但他认为，这种长期的下降趋势主要是因为维州引入了8%的印花税附加费。

他说：“在我们工作的地方，房屋平均售价约为200万澳元，因此对于买家而言，这是一笔相当大的支出。”

Ding补充道，相反，新移民会先租用或购买价格较低的房产，再申请永久居留权，然后购买属于自己的家庭住宅。

在悉尼，OH Property Group的Henny Stier发现，随着中国大陆的经济放缓，外国买家的数量有所减少，但她认为很快就会反弹。

她认为是新州9%的印花税附加费让他们望而却步，许多家庭的目标是在买房前获得永久居留权。

“但从生活方式的角度来看，澳洲仍是一个非常好的选择，这里的气候也很不错。”

（Joy）