两年前600万购入的物业578万亏损出售（组图）

上周六的拍卖，位于Kew的一栋家庭住宅以578万澳元的价格售出，低于2022年的上一次售出价格。

记录显示，位于Tregarron Avenue 5号的这栋五居室住宅在2022年底售价为600万澳元。

这栋房屋的指导价在540万至590万之间。占地1305平方米，坐落在街道尽头，没有任何文化遗产限制。

物业由Marshall White的Scarlett Hang和Daniel Bradd负责销售。

Bradd说，共有三位竞标者，起价为560万，后来涨到565万，这时他暂停了拍卖程序，与卖家交谈。他又接到了几个5,000元的加价，然后又涨了2万，把房子的价格提高到了570万，这时房子到了买卖双方的谈判阶段。

出价最高的人没有买下这处房产。Bradd说，相反，当地一个升级改造的家庭在拍卖后的谈判中将出价提高到了578万。

他说，这所房子大约10到15年前进行过翻修，状况良好，但一些有兴趣的人士认为他们可能会进行外观上的更新。

Bradd承认，之前更高的销售额是在受疫情影响的房地产市场的尾声，买家在海外，没有看过房子就买下了房子。

“自从新冠疫情爆发以来，市场发生了一些变化。”

他说底价是578万。

“卖家本来希望收回成本，他们明白市场就是市场。”

另外，一位投资者斥资133万买下Abbotsford地标建筑“Dorothy Terrace”，该建筑由获奖建筑师Amy Muir重新设计和翻新，并于周六拍卖。

这栋两居室房产位于Lulie St 42号，建于1888年，步行即可到达维多利亚公园，售价范围为 125万至130万澳元，共有三名注册竞标者参与。

这场拍卖的争夺发生在一名投资者和一名“意外”竞标者之间，前者是一个年轻的家庭，之前该家庭已经提出125万的报价，但被拒绝了，后者是Jellis Craig的中介Lee Muddle在拍卖当天才见到的。

“她那天突然出现并举起了手，但这对我来说是一个惊喜，”Muddle说。

竞价起始价为126万，随后以10,000元和5,000元的幅度加价。

房屋最终被投资者买下，他计划入住一段时间再出租。

Muddle表示：“最近在该地区我们很少看到投资者出价。”

该房产是上周墨尔本拍卖的 1157 处房产之一。

截至周日晚间，Domain Group记录了本周852场拍卖的初步清盘率，为67%，另有101场拍卖被撤回。

在Fitzroy North，一套排屋在拍卖会上以136万的价格流拍，但20分钟后通过私下协商以139 万的底价售出。

这栋位于Rae Street 29号的联排别墅售价在135万至145万之间，吸引了三名首次购房者的兴趣。他们均已登记参加周末的拍卖，但最终只有一人出价，并给出了136万的首个也是唯一一个出价。

Jellis Craig的中介David Sanguinedo说道：“三名注册竞标者中有两人在周六的拍卖之前购买了其他房屋。”

Sanguinedo表示：“在拍卖活动期间，有80人来找我们，但后来他们放弃了，这并不是因为他们不感兴趣，而是因为他们在购买其他房产，拍卖前他们只想买下所有能买的东西。”

买家是一位年轻的专业人士，首次购房者，被该房产的开放式生活空间和地理位置所吸引，他也感受到了这种紧迫感。

Sanguinedo说：“他想现在买点东西，因为他认为很快他就买不起了。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，她对墨尔本的拍卖结果感到满意。

她说：“很高兴看到清盘率连续第三周上升并刺激了更多需求，但这并不是人们所期待的狂热。”

Mardiasmo认为这是一件好事。

“通货膨胀的狂热可能会令人担忧。目前的增长是未来经济形势的完美发展，”她说。

在Moonee Ponds，一栋加州平房在两个当地家庭的激烈竞争下以226万澳元的价格售出。

虽然有四名注册竞标者，但最终只有两人参与竞标。拍卖的竞争性质主要由最终买家和出价较低的人主导，他们都想获得自己的梦想家园。

“两位买家从一开始就准备竞标，并且自始至终表现强劲。其他两方却无法参与竞标，”McDonald Upton的执行合伙人兼拍卖师Milo Rasinac说道。

14 Kipling Street的指导价为200万至220万，在约100名观众的见证下，该房产的成交价是高于底价的216万。

“Moonee Ponds地区的住宅总是能吸引到人们的极大兴趣和关注，”Rasinac说道。

买家被宽敞的开放式居住区、靠近学校和公园的位置以及额外的停车位所吸引。

“房子装修得也很漂亮，他们也很喜欢，”Rasinac说。

竞标以200万开始，然后以20,000元的加价上涨至底价，然后加价幅度降至10,000元、5,000 元，最后为2,000元。

拍卖结束后，新主人对低价竞拍者进行了安慰。

“他们走上前去握手并表示歉意，这真是一件令人高兴的事，”Rasinac说。