今日清空率：悉尼65%，墨尔本67%，布里斯班34%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（图）

本周六 (4月5日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,560,000

⊙成交总额 : $631,331,787

⊙注册拍卖房产套数 : 1304

⊙已统计的拍卖房产套数：820

⊙最终成交房产套数：535

⊙撤回拍卖房套数 : 191

⊙流拍套数：94

墨尔本

⊙清空率 : 67%

⊙中位价 : $1,000,000

⊙成交总额 : $464,567,364

⊙注册拍卖房产套数 : 1191

⊙已统计的拍卖房产套数：864

⊙最终成交房产套数：580

⊙撤回拍卖房套数 : 100

⊙流拍套数：184

布里斯班

⊙清空率 : 34%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $33,504,999

⊙注册拍卖房产套数 : 166

⊙已统计的拍卖房产套数：102

⊙最终成交房产套数：35

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：54

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳联储4月维持利率在4.1%不变

澳大利亚储备银行在2025年4月的会议上决定将现金利率维持在4.1%不变。 

RBA曾在2月份进行了自2020年以来的首次降息，将利率下调0.25个百分点至4.1%。 

RBA在本月声明中表示，通胀率自2022年峰值以来已显著下降，显示出货币政策在平衡供需方面的有效性。 然而，董事会强调，需要确保通胀率持续回到目标区间的中点。 

近期美国总统Donald Trump宣布的新一轮关税措施引发了全球经济的不确定性。 RBA行长Michele Bullock指出，虽然本次会议未明确讨论降息，但如果全球贸易紧张局势对经济增长产生负面影响，RBA准备采取必要措施，包括可能的降息，以支持经济。 

市场分析师普遍预计RBA将在5月的会议上可能进一步降息。 西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis表示，预计下一次降息最有可能发生在5月。 

RBA将密切关注即将于4月30日发布的季度通胀数据，以评估通胀率是否持续下降至目标范围内。 这将成为决定5月是否调整利率的重要依据。 

联盟党承诺下调房贷可负担性缓冲比例

反对党住房事务发言人Michael Sukkar表示，若联盟党在联邦大选中获胜，将指示审慎监管机构APRA降低房贷可负担性缓冲比例，以帮助成千上万的澳大利亚人获得贷款资格并进入房市。

目前，澳大利亚银行在评估借款人贷款能力时，除了考虑当前利率，还需额外增加3%的缓冲比例。这一规定旨在确保借款人在利率上升时仍能承担还款压力。但Sukka认为，当前3%的门槛过高，已成为首次购房者进入市场的主要障碍。

“这一‘一刀切’的规则，正在阻碍成千上万符合条件的澳大利亚人获得房贷——即便他们能够在留有合理安全边际的情况下偿还贷款。”

他指出，在疫情期间，现金利率处于0.1%的历史低点时，较高的缓冲比例是合理的。但如今现金利率已升至4.1%，而缓冲比例却未随市场变化调整，导致大量购房者被拒之门外。

Sukka表示，联盟党计划将缓冲比例降回2.5%，这一调整将为成千上万的购房者创造进入市场的机会。

“行业数据显示，如果缓冲比例降至2.5%，将有近40%的潜在首次购房者能获得贷款。”

他还强调，几乎所有经济学家都认为短期内利率不太可能再上涨3%，因此目前的缓冲比例已无必要。

澳洲房价3月再创新高

Cotality的数据显示，在上个月降息后购房者乐观情绪的推动下，澳大利亚全国房屋中位价在3月份上涨0.4%，达到创纪录的820,331澳元。

悉尼和墨尔本的复苏势头增强，但因投资者需求下降，珀斯的房价已跌下近期峰值。

墨尔本中位价本月上涨0.5%，达到781,318澳元，落后于阿德莱德0.8%的涨幅，而后者中位价升至827,675澳元。

在悉尼、布里斯班和珀斯，中位价分别上涨0.3%、0.4%和0.2%。悉尼的中位价仍为全国最高，达到119万澳元。

Cotality（前 CoreLogic）研究总监Tim Lawless斯表示，复苏正在变得更加广泛和稳定，尤其是在最大住房市场。

他表示：“悉尼和墨尔本的房价已连续两个月上涨，因此市场似乎与2月份的降息同步，出现了温和的反弹。”

“几乎所有地方的房价都在上涨，除了霍巴特。我认为这更多是由于消费者态度和信心的改善，而不是借贷能力的直接提高。”

霍巴特房价本月下跌0.4%，而达尔文和堪培拉分别上涨1%和0.2%。

AMP 首席经济学家Shane Oliver表示，尽管住房价值有所回升，但复苏仍将保持温和。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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