3年来首次！澳洲终于迎来大好消息！妈妈们又可以松一口气了...（组图）

现如今对于不少买房的家庭来说

买房不仅仅是为了投资

更是为了孩子的未来和全家的幸福生活

优质的教育资源

安静宜人的居住环境

加上澳洲独特的生活方式

越来越多的中国家庭将目光

锁定在了悉尼

澳洲降息已成定局

NO.01

先说重点：

降息，是真的！

5月20日几乎板上钉钉！

澳联储早就盯着一个指标：通货膨胀率。只要这个数字稳定在 2%-3%之间，他们就有“理由”去降息——也就是说，让房贷利息变便宜，让我们生活压力小一点。

今年已经悄悄降过一次息，大家有没有感觉生活成本稍微轻了一点点？

这次之所以还没连着降，是因为：

4月正赶上大选，澳联储“按兵不动”，免得被说干预政治；

之前的核心通胀率，一直在3%以上，数据不够漂亮。

但现在！

最新核心通胀率 2.9%！

终于降下来了！三年多第一次跌破3%，直接打开了“降息大门”。

别被专业名词吓到，核心通胀率其实就是剔除掉政府补贴、电价补贴等外力因素后，真实反映物价的那个指标。

也就是说——

它代表了我们实际生活中的“涨价”程度！

现在核心通胀率回落，说明我们在超市买菜、孩子上课、出门吃饭的开销，终于慢慢回归正常了。是不是松了一口气？

别被专业名词吓到，核心通胀率其实就是剔除掉政府补贴、电价补贴等外力因素后，真实反映物价的那个指标。

也就是说——

它代表了我们实际生活中的“涨价”程度！

现在核心通胀率回落，说明我们在超市买菜、孩子上课、出门吃饭的开销，终于慢慢回归正常了。是不是松了一口气？

你不孤单！悉尼买房要花掉家庭收入的62%，全国平均也要50.5%。你不是买不起，是太贵太离谱了！关注政府补贴、首次购房者政策，或考虑边远区，这时候“策略”比“冲动”更重要。

学区房约等于孩子成绩好坏

NO.02

近年来，越来越多的中国土豪/中产家庭将目光投向澳洲的高端房产市场，尤其是那些希望为孩子提供优质教育和生活环境的妈妈们。

悉尼北岸的豪宅成为她们心目中的置业首选，不仅因为这里的优美环境和便利的生活配套，更因为这里坐落着众多著名的顶级学区。

其实这么多年来，辣妈算是看明白了，咱们当妈的一直都很舍得给娃在“学区”上花钱！

教育家、作家和评论家Kevin Donnelly说，各州和地区之间成绩差异的另一个原因可能是新州的人口密度，这意味着有更多的父母想让他们的孩子入学，因此竞争更激烈，导致成绩更好。

孟母三迁在悉尼的教育氛围中并不少见！为了让孩子能上排名靠前的公立校，不少爸爸妈妈们甘愿花大价钱购买学区房，这也侧面说明了为什么悉尼北岸的房子能那么贵！

统计数据显示，排名前100公校的学区房，往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。

对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。

由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。

例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。

该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。

最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。

租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。

永远涨不停的悉尼房产

NO.03

近年来，房价和利率的不断上涨，让悉尼的许多地区变得越来越难以负担。

在截至2024的两年内，109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。

再加上这两年一直不降息

妈妈们简直苦不堪言

这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。

离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。

但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！

不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。

Chatswood的公寓中位价

已经达到了1178402澳元

对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。

CoreLogic的Eliza Owen表示：

由于持续加息

即便房价有所下跌

普通购房者的负担仍然很重

能负担得起的城区越来越少

根据专家的说法：“在我们分析的55个市场中，房价虽然下跌，但由于利率上调，这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”

Owen还提到，尽管利率上升，更多城区的房价仍在上涨，这使得住房可负担性问题更加严重。

“例如，Campbelltown区的Menangle Park独立屋中位价上涨了32%，这对购房者来说是个不小的挑战。”

“Canterbury区的独立屋价格也有大幅上涨，这个曾经被认为相对可负担的城区，现在对双收入家庭来说也变得更加遥不可及。”

她总结道，曾经负担得起的悉尼部分地区，现在对于那些愿意在地理位置上妥协的双收入家庭来说，负担能力也变得越来越差。

结语

望子成龙望女成凤

是无数宝妈的心声

稀缺的资源必定会有竞争

有竞争必定会有决定胜负的准则

相信妈妈们很快

都能找到最适合自己孩子的学校

为了娃们的未来

妈妈们冲啊~~！