珀斯富人区排行出炉，想在TOP20郊区拔尖，你得年入这个数（组图）

在珀斯，你得赚多少钱才能跻身所在郊区的“收入前1%”？

在珀斯一圈沿河沿海的富人区里，收入前1%人群年收入超过200万澳元；而在全市另外十几个不错的社区，想挤进“收入前1%”的门槛，也得年入百万元以上。

根据本报对澳洲统计局最新个人收入数据的分析，珀斯西部富人区聚集了一批超高收入人群。Cottesloe高居全国榜首，收入前1%居民年均收入达1610万澳元，远超其他地区。

（图片来源：WAtoday）

紧随其后的是Mosman Park–Peppermint Grove，收入前1%居民年收入约430万澳元，第三则是Nedlands–Dalkeith–Crawley，为390万澳元。

在整个大珀斯地区，2021-22财年，收入最高的1%人群年均收入为81.1万澳元。相比之下，全体收入者的年均收入为7.95万澳元，中位数收入为6.036万澳元。

这些数据来自澳洲统计局（ABS的个人收入报告，依据澳税务局2021-22财年的纳税记录编制，仅涵盖个人税前收入，不包括房产、股票等资产。

值得注意的是，高收入人群聚集的郊区，与高房价区域高度重合。

Cottesloe在Domain最新房价报告中，以320万澳元的房价中位数位居全市第二，而位列高收入榜单第二的Dalkeith地区则以330万澳元的房价中位数居首。

除了靠近Swan River和海岸线的富人区外，珀斯山丘地区的Gidgegannup也进入榜单，收入前1%居民年均收入为130万澳元。

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，这些数据清楚地反映出西部郊区的财富高度集中，也解释了为何这些地区的高收入人群推高了当地房价。

“当Cottesloe的收入前1%居民年收入达到1600万时，该区拥有全澳最昂贵房产也就不足为奇了，”他说。

“尽管珀斯的顶尖收入者表现亮眼，但大多数人的现实却大相径庭——中位年收入刚过6万澳元。普通西澳人与精英阶层之间的差距正在拉大，让大多数家庭对这些地区的置业梦想变得遥不可及。”

Fleskens指出，这一趋势凸显出政府应加大对可负担住房和社会住房的支持力度。

“自由市场当然会优先服务有钱人，但如果缺乏政策干预，整个城市中收入较低或中等的人群将被高房价挤出最受欢迎的区域。”

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley则表示，虽然富人住在哪儿、赚多少钱暂时不会直接“挡住别人发财”，但如果连中产区都住不起了，那很多普通人“向上走”的路就真的被房价卡住了。

“我们不希望看到一种情况，即唯一可负担的住房只剩下偏远新开发区或市中心狭小公寓。”

他还指出，珀斯西部沿海的富人区集中现象，与悉尼和墨尔本的城市格局类似，都呈现出高收入人群扎堆居住的趋势。不过相比之下，珀斯的这些海滨富人区空间更宽裕、人口密度更低，住起来更加宽敞宁静。

“在珀斯，高收入家庭的分布无疑受到采矿业的影响，但也包括来自多个行业的成功企业主。”

“许多在珀斯获得高收入的企业主天然地偏爱拥有海景的房产。这些富人区因为吸引了很多有钱人和投资客，房价越涨越高，最后贵得像另一个世界一样，不再跟普通市场一个节奏。哪怕整体市场降温，它们也可能照涨不误。”