独立屋失宠？澳2/3城区的公寓价格上涨，涨幅最高超34%！背后推手是...（组图）

《澳洲金融评论报》6月11日报道，在过去一年，近三分之二城区的公寓价格涨幅已与独立房持平或超过，这是建筑成本飙升、购买力受限以及年轻购房者观念转变等因素共同作用的结果。

在疫情期间，独立屋价格最初上涨更快。然而，上述因素的综合影响导致许多市场的公寓价格飙升20%或更多，公寓的生活方式也越来越受欢迎。

房地产市场分析机构Hotspotting和Nuestar的研究显示，截至5月的12个月内，在178个年销售量至少为30套公寓的城区，公寓中位价上涨超20%。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，许多购房者选择公寓而非独立房的原因包括更易负担的价格，甚至是出于对犯罪的担忧。建筑成本的增加也推动了价格上涨。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Ryder向《澳洲金融评论报》表示：“年轻人刚开始买房时会追求可负担且位置好的住宅，显然通过购买公寓更容易实现这一点。还有一些人到了特定年龄，孩子们长大了，就会寻求高质量的公寓。”

“我们听到越来越多人说，他们感觉住在低层不安全，希望住在有安保设施的公寓楼的5楼或10楼。”

因此，公寓在澳洲许多首府城市的市场份额有所增加。

在悉尼、布里斯班和珀斯，超70%城区的公寓价格涨幅超过了独立屋，其中布里斯班最高，为76.3%。

Real Estate Institute of Australia的独立研究显示，在第一季度，两居室房产和其它住宅（通常是公寓和联排别墅）在价格和租金上涨方面都优于独立房。

主席Leanna Pilkington表示，这一趋势反映了家庭结构的变化、购买力限制以及对更易管理、低维护住房选择需求的增加。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

然而，公寓楼的建造成本继续成为增加供应的主要挑战。

Urbis的数据显示，去年第四季度，澳洲各首府城市的公寓价格创纪录的上涨了24%，这主要由建筑和劳动力成本的增加推动，均价涨至每平方米19000澳元。

Ryder表示：“目前建造公寓的成本实际上比其它任何类型的住宅都要高。许多开发商虽然已获得项目批准，但仍未开工，因为项目根本无法盈利，除非是高档市场，可以收取高价——两居室公寓的售价超100万澳元。”

Nuestar的Michael Wilkins表示，尽管公寓每平方米的价格持续上涨，但开发商已经意识到，优质设计、高端配套和综合设施是支撑市场吸引力的关键。

Wilkins认为，尽管公寓价格上涨，但在不断变化的市场中，人们传统的偏好正受到挑战。

“普遍观点认为真正的财富在于土地，而非公寓。然而，这并不符合我们的经验。”

买家中介和Wallace Advocates创始人Emily Wallace表示，数据显示，越来越多买家倾向于选择公寓。

她说：“值得注意的是，随着更多人重返办公室，公寓通常更靠近市中心。因此，我认为这可能也是生活方式转变导致的。此外，这也是人们进入房市的方式之一，而不是以相似的价格购买位置更远的独立屋。"

但Wallace还表示，从长远来看，房产投资者购买独立屋比公寓更有利，因为他们不需要支付公寓管理费，且租金回报通常更高。

她说：“公寓可能会有一些资本增值，但从历史上看，持续的现金流是人们不投资公寓的原因。”

（Joy）