今日清空率：悉尼70%，墨尔本75%，布里斯班47%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月28日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $1,600,000

⊙成交总额 : $541,900,026

⊙注册拍卖房产套数 : 949

⊙已统计的拍卖房产套数：600

⊙最终成交房产套数：420

⊙撤回拍卖房套数 : 128

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $876,000

⊙成交总额 : $396,814,888

⊙注册拍卖房产套数 : 889

⊙已统计的拍卖房产套数：658

⊙最终成交房产套数：491

⊙撤回拍卖房套数 : 70

⊙流拍套数：97

布里斯班

⊙清空率 : 47%

⊙中位价 : $1,290,000

⊙成交总额 : $39,864,000

⊙注册拍卖房产套数 : 146

⊙已统计的拍卖房产套数：90

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数：35

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚经济增长放缓，房贷还款能力或将承压

2025年上半年，澳大利亚经济表现疲弱，引发市场对家庭房贷还款能力的担忧。

根据SBS的报道，尽管澳联储已开始降息，但澳洲GDP增长显著放缓，反映出消费信心不足和劳动力市场开始降温的迹象。

由于过去两年现金利率快速上升，许多家庭的房贷月供已升至历史高位；如今，即便利率出现松动，工资增长放缓、储蓄耗尽以及生活成本压力上升，仍可能使部分家庭难以维持还款节奏。

报道指出，收入较低群体或多套房贷款者将首当其冲面临风险。尤其是那些于2021至2022年期间以超高价格购入房产，并锁定短期低利率的借款人。

随着固定利率期结束，正逐步转向高息浮动贷款，其利息支出激增可能导致现金流吃紧。

一旦经济继续疲弱，不排除出现更多贷款违约和强制出售的可能。

专家认为，虽然澳洲央行保持“降息周期将持续”的预期，但利率政策传导至居民财务状况的时间存在滞后。

此外，租金持续高涨也使得投资房产者面临两难：既难以迅速出清资产，又担心长期持有的财务负担加剧。

未来，贷款审批标准可能收紧，银行也将更关注借款人“真实偿债能力”而非单纯收入水平。

房价持续上涨，2025-26年或创历史新高

根据ABC News援引Domain的数据预测，澳大利亚房价预计将在2025年下半年至2026年初创下新纪录。

尽管过去两年利率攀升和通胀高企导致购房需求短暂回落，但2024年底开始回暖的市场正重新进入上涨轨道。

悉尼、墨尔本、布里斯班等主要城市的中位房价均呈上涨趋势，尤其是低库存、人口持续增长与租赁紧张共同推动了住宅价格的反弹。

报告特别指出，首次购房者正面临越来越大的入市压力。即便政府推出各种首套房支持计划，如低首付贷款、免印花税等，但在工资增长滞后的背景下，购房门槛仍不断抬升。

与此同时，投资者逐渐重返市场，尤其是在预期长期利率下行和租金收益坚挺的环境中，重新加大对二手房与公寓的投资配置，进一步拉高市场竞争。

住房供应问题仍未明显改善。一些地区，如悉尼西南和墨尔本北部，开发项目受限于基础设施、审批周期和土地成本问题，新增房源难以跟上需求增长步伐，推升了结构性价格压力。

业内分析称，即便利率继续小幅下降，若无根本性土地与住房政策改革，澳洲房价长期上涨趋势仍难逆转。

澳洲房价今年前五个月上涨1.7%

据《Property Update》发布的2025年澳洲住房市场数据，截至5月底，全国房价整体上涨1.7%，显示出自去年年底以来市场复苏态势稳步推进。

报告显示，尽管仍受高利率影响，但购房需求在通胀放缓与租金持续上升的推动下回暖，尤其是布里斯班和阿德莱德表现强劲，分别录得超过3%的涨幅。

悉尼和墨尔本作为市场风向标，尽管涨幅相对温和，但也显现出“价格止跌回升”的信号。报告指出，尽管高房价与利率压力仍构成负担，但买家对“市场已经过底部”的判断正在增强，推动换房者与投资者逐步回归。

与此同时，住房库存依旧偏紧，使得多数卖家在上市后两到三周即获得报价，平均议价空间也在缩小。

该报告还强调，澳洲房价的区域分化现象正在缓解，二线城市与首府城市走势趋于一致。

预期在未来六个月内，若澳联储持续释放宽松信号、开发审批加快、人口增长恢复稳定，市场将保持温和上涨态势。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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