清空率连续八周超过70%，春季销售季蓄势待发（组图）

尽管正值传统的冬季淡季，澳大利亚拍卖市场依旧保持强劲势头。

根据Cotality的数据，全国范围内的初步拍卖清空率已连续第八周保持在70%以上，达到72.3%。

尽管该数据略低于前一周创下的74.7%的年内最高纪录，但仍显示出市场韧性。

人们普遍预期本月澳储行将进一步降息，这在很大程度上支撑了买家情绪。

悉尼市场尤为活跃，目前已收到结果的拍卖中有74.9%成交，创下年内第三高的初步清空率；墨尔本则录得71.8%。

在大多数市场，挂牌量仍处于较低水平。不过SQM Research创始人Louis Christopher预测，随着春季销售季临近，挂牌量将会回升。

Christopher表示，目前的市场明显强于去年同期，尤其是在悉尼。

“我们注意到市场情绪进一步回暖。近期高端市场表现更为强劲，例如东区的清空率就高于西区。”

不过，他也指出，这种趋势可能很快就会发生转变，尤其是在首次置业者受到降息激励、决定入市的情况下，低价段市场的活跃度有望上升。

此前发布的温和通胀数据进一步增强了市场对降息的预期。今年第二季度，消费者物价指数降至四年来的最低水平2.1%。

分析人士认为，这几乎锁定了澳储行将在8月11日至12日召开的董事会会议上宣布降息。

Christopher表示，“我们相信，若再次降息，下半年将会有更多首次置业者入市。很多租房者正等待一个合适的契机，转变为首次购房者。”

悉尼内西区也有一些令人瞩目的拍卖成绩。例如Petersham一套两居室独立屋，在挂牌14天内即被售出。

该物业位于9 Petersham Street，初始指导价为150万澳元，后因买家兴趣浓厚调高至160万，最终在拍卖中以197.8万澳元成交，远超170万的底价。

销售由Cobden Hayson公司的Rosemary Chen、Rita Lopresti和Matthew Hayson联合负责。据悉，该物业共吸引逾100组买家参观，有17组注册买家，其中5组参与了实际竞拍。

在规模更小的市场方面，布里斯班的初步清空率连续第二周维持在70%以上，达71.1%。澳大利亚首都领地则从前一周的73.7%回落至65.8%，阿德莱德则录得65.1%，为6月初以来的最低水平。

预计本周将有约1570套住宅进入拍卖市场，下一周则将上升至约1900套，随着春季销售季临近，拍卖活动有望进一步升温。

参考资料：AFR