连续九周破70%，清盘率在降息预期下再度攀升（组图）

澳联储上月意外决定维持现金利率不变，令拍卖市场的上升势头有所放缓，导致上周清盘率小幅回落。

不过，专家预计这一低迷将是短暂的，随着天气转暖及进一步降息的临近，市场活跃度有望迅速回升。

根据Cotality的拍卖数据，澳大利亚主要首府城市的综合初步清盘率为71.7%，较前一周的72.3%略有下降。不过，这已是连续第九周初步清盘率维持在70%以上。

SQM Research的Louis Christopher表示，他预计即使进入春季前拍卖数量增加，强劲的清盘表现仍将持续。

“我认为今年清盘率会保持高位，甚至在降息的情况下可能进一步上升，”Christopher说。

“市场对降息的预期依然偏向宽松，这提升了购房者的信心。”

上周拍卖量保持稳定，全国共有1584套房屋进行拍卖，与前一周的1575套基本持平。

不过Cotality数据显示，未来拍卖量将大幅增长，本周预计约有1940套房屋进入拍卖市场，之后一周将超过2000套。

墨尔本拍卖房产数量最高，上周共有742套房产上市，其中初步清盘率为70.9%，略低于前一周的71.8%。

悉尼的初步清盘率为74.3%，559套房屋拍出，较前一周的74.9%略降。

布里斯班拍卖的127套房产中有67%成交，低于前一周的71.1%。阿德莱德表现相对亮眼，92场拍卖的初步清盘率为70.3%，较前一周上升约5个百分点。

Balmain老屋高出指导价58万成交

在悉尼内西区Balmain，一套30年来首次上市的平房以258万澳元成交，远超200万澳元的指导价。尽管当日天气不佳，但仍吸引三名活跃竞拍者争夺这套位于8A Colgate Avenue的三居室房产。

拍卖以190万澳元开价，随后以10万和5万澳元的加价幅度迅速攀升，最终由来自Concord的家庭以258万澳元成功购得。

Ray White的销售代理David Meadowcroft表示，这套长期作为投资物业的房屋需要更换屋顶，但拥有罕见的11米临街宽度和可在街外停车的空间，在以狭窄地块著称的Balmain颇为稀有。

“我们共收到近200个咨询，发出30份合同，最终有4名注册竞拍者、3名参与争夺，”Meadowcroft表示。

相比之下，墨尔本Port Melbourne一套双立面维多利亚式住宅的拍卖结果不如预期。

这套拥有双街道通道的四居室指导价为290万至310万澳元，拍卖过程中未获得买家出价，仅以卖方出价290万澳元流拍，目前以309.5万澳元挂牌出售。

降息有望点燃春季行情

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，上月备受期待的降息未能实现，令市场动能受阻，近期成交表现参差不齐。

“利率维持不变，并没有为市场注入更多活力，但也没有明显打击买气。”

McGlynn认为，从现在到圣诞节期间，预期的现金利率下调将推动观望买家转变为积极竞拍者。下次利率决议将于本周二公布，预计会降息0.25个百分点。

“我们还需要一到两次降息，才能真正将市场的能量和动能重新拉回来，”他说。

墨尔本买方代理Morrell & Koren的Emma Bloom则指出，目前市场呈现“两速”格局：200万澳元以下的房产销售情况良好，而高价物业则成交缓慢。

“现在的买家心态是‘我喜欢，但我不急需’，因此缺乏紧迫感。”她说。