年轻家庭以758万的高价购得Pymble物业（组图）

周六，在拍卖会上，四个家庭展开了激烈的竞价争夺位于Pymble的一栋价值758万的现代法式住宅。

这处位于1 Royston Close的豪华房产经过全新装修，拥有玻璃葡萄酒展示室、挑高天花板、步入式衣橱和游泳池。指导价为750万澳元。

竞价起价700万，四组潜在买家参与竞价。Marshall Group RE的销售代理Carl Ferris表示，加价幅度从5万到10万不等，到了730万的时候，最终一位来自Concord的买家以28万的惊人加价购得了这处豪宅。

Ferris表示，758万的最终出价是获胜者的“致命一击”。

“我们从业主那里得到了一个可以出售的价格，他也愿意接受这个价格，”他说道，并补充说，卖家最初希望的售价是800万，但当天调整了底价。

Ferris表示，所有买家都是年轻家庭，“主要寻找位于优质学校附近的现代化、低维护成本的房屋”。

卖家已迁至下北岸。记录显示，该地址上次交易价格为418万，2022年。

该房产是悉尼当周726处待拍卖房产之一。截至当晚，Domain集团公布的初步拍卖清盘率为72.5%，本周共有451处房产成交，另有64处房产被撤回。撤回的房产在计算清盘率时计入未售出房产。

在North Ryde，位于5/43 Jopling Street的一栋三居室、三浴室villa，指导价为158万，在拍卖会上吸引了23组人登记。

McGrath Ryde房地产经纪人Alen Galeb表示，竞标一开始就提出了175万的强劲报价，这立即让许多竞标者（主要是那些想换小房子的人）退出了竞标。

这套单层住宅共有六个竞标方，出价幅度各不相同，最终以203万的价格售出，比180万的底价高出23万，买家是来自East Ryde的一位退休的缩小住房规模者。

“有23位注册竞标者，我已经十年没见过这么多了，真是让人激动不已。竞争激烈得令人难以置信，”Galeb说道。

他说，该区售价最高的villa此前的售价为174万澳元。基于此信息，卖家最初希望以160万至175万澳元的价格出售。然而，Galeb表示，由于当天登记的人数较多，底价被调整为180万澳元。

他补充说，由于villa开发在几年前就停止了，因此Ryde的villa需求强劲，因为库存不足。

“在我们地区，我们没有足够的住房来满足老龄人口的需求。这恰恰表明我们这个地区需要单层、无台阶的villa，我们严重缺乏这种类型的别墅，”他说。

卖方已搬至一家养老院。该别墅上次交易价格为1,588,800澳元，2017年。

在Lindfield，一套距离商店和火车站步行距离很近的四居室住宅售价为3,200,800澳元。

Ray White Upper North Shore的房产经纪人Jessica Cao表示，这套位于5A Wallace Parade的家庭住宅由于地理位置便利，吸引了众多自住业主和投资者的兴趣。

指导价为295万元，但开标价略低于该价格，为287.5万。在四位注册竞标者中，有两位分别以2万和1万的增量出价。

该房屋最终以3,200,800澳元的价格被Lindfield当地的一位投资者买下。

Cao女士说，卖家原本计划换大房子，很高兴卖掉了房子，因为现在可以开始寻找新房了。“现在他们可以趁着利率持续下降、市场持续上涨之前开始找房子了，”她说。

记录显示，这栋房屋最后一次交易是在2006年，价格为107万。

AMP首席经济学家Shane Oliver 博士表示，Domain 72.5% 的清盘率“保持稳定”。

“有些人可能因为担心现在不入手就会错失良机而提前购房，”他说道。“利率是主要驱动因素。与此同时，我们的房源短缺；看看当前房源数量，有726套，而去年同期是845套，这表明卖家目前相当不愿意出售。”

Oliver补充说，随着利率下降，压力重重的房主出售房屋的压力已经减轻。