在澳洲，房东什么时候可以涨租？答案很简单（组图）

在澳洲，房东什么时候可以涨房租？答案其实很简单明确。

无论你的租赁类型如何，房东每12个月只能涨一次房租。起算点可以是上次涨租日期，也可以是租约开始日期。

（图片来源：RealEstate）

不管你是签了固定期限租约还是周期性租约，12个月涨一次的规定是绝对的。

固定期限租约（Fixed Term Lease）：需写明可以涨租及涨幅计算方式

如果你签的是固定期限租约（即租约有明确的起止时间），那么：

租约合同中必须包含允许涨租的条款，并且必须说明涨幅将如何计算；

在符合上述条件下，房东才能提高房租，但必须提前至少60天书面通知租户；

同时，距离租约开始或上次涨租已经过了至少12个月。

此外，如果房东提出延长租约并附带新的房租金额，这也是一种涨租的方式。

这种情况下，12个月的规则照旧适用，而你可以自行决定是否接受续约。

周期性租约（Periodic Lease）：仍需提前60天通知

如果你是处于周期性租约（即租约有起始日期但没有约定终止日期），你的房东也必须提前60天书面通知才能提高房租，同时满足12个月只能涨一次的规定。

涨幅“太离谱”，租客可以申请仲裁

房东涨了“夸张的幅度”，有的似乎不了解市场价格，有的可能是想逼你搬走。

虽然法律没有规定涨幅上限，但租户可以向仲裁庭（tribunal）申请降低房租，只要认为租金涨得不合理。

（图片来源：RealEstate）

注意：

租户必须在涨租后3个月内向仲裁庭提出申请；

仲裁庭会考虑多个法律规定的因素，其中包括：

附近类似房源的平均租金；

房屋当前修缮状况与整体条件；

涨幅是否明显高于当前租金比例。

如果你打算向仲裁庭申请“过度涨租的认定”，请充分准备证据，例如周边房源的租金、你当前房屋的照片、必要的维修问题等资料。

实用建议：主动沟通能减轻压力

租金上涨是棘手的问题，没有租户喜欢多交房租。但不要害怕和你的房东或中介沟通，表达你的立场和经济状况。

如果你是一个长期而守规矩的租户，很多房东愿意妥协，接受一个双方都能接受的数字。

无论任何时候，良好的沟通都是维护租赁关系的关键。

（Gina）