大悉尼房价增长地图：最快最慢地区完整盘点（组图）

俗话说房价每10年翻一番，但最新数据显示，Sydney别墅价值的增长速度远超公寓，某些地区的公寓价格翻倍竟需长达26年。

Cotality数据显示，Sydney别墅价值增长远快于公寓，某些地区的公寓价格翻倍需要26年时间。

根据Cotality的数据，Sydney住宅中位数价格翻倍至1,525,956澳元用时10.9年，而公寓翻倍至868,341澳元则需要16.1年。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，别墅价值主要由其所占土地驱动，而土地正变得日益稀缺。

"公寓与土地的关联性不强，"她说。"可以通过向上建设来增加公寓供应量，而无需增加土地面积。"

Ezzy表示，过去十年强劲的公寓开发给公寓价值带来了下行压力。

"一些投资级物业需要一定时间才能被市场吸收，这意味着尽管价格起点较低，但它们的翻倍速度并不快，"她说。

首府城市别墅/公寓价格翻倍所需时间

公寓价值翻倍用时最长的地区是上北岸的Warrawee，耗时26.3年达到112万澳元。在Beecroft，公寓价格翻倍用时25.8年，而在Hunters Hill用时24.3年。

增长缓慢的公寓市场榜单涵盖了富裕地区和可负担地区的组合。排名第四的是西悉尼的Newington（24.1年）。

本周，联邦政府经济改革圆桌会议将减少繁文缛节列为优先事项，以更快建造更多住房并改善住房可负担性。一些公寓供应充足的地区，如Parramatta和Ryde，录得较慢的公寓价值增长（翻倍用时超过20年）。

在别墅方面，Terrey Hills翻倍用时最长，耗时24.2年达到2,613,092澳元，其次是Ropes Crossing的22.8年和Bundeena的15.9年。

20个价格翻倍用时最长的地区（别墅/公寓）

KPMG规划与基础设施经济学总监Terry Rawnsley表示，像Terrey Hills这样的地区由于人口特征和位置，价值增长往往较慢。

"中位年龄为47岁（基于2021年人口普查），所以相当宁静，而且距离CBD较远，"他说。"人口特征加上就业机会使得这些地区增长相当缓慢。"

与此同时，Sydney别墅价值翻倍最快的地区是外西南部的Menangle Park，仅用4.4年就达到1,147,929澳元。

紧随其后的是位于Blacktown地方政府区域的Melonba，用时5年，以及Leppington的5.8年。

20个价格翻倍用时最短的地区（别墅/公寓）

豪宅市场也榜上有名，包括Clontarf的6.4年（498万澳元）和Bellevue Hill的9年（1060万澳元）。

Ezzy表示，许多快速翻倍的地区以更可负担的价格提供房地产套餐。

"我们往往在以开发为中心的地区看到更强劲的价值上涨，"她说。"你在增加整体住房存量，但你从旧农舍升级到全新物业。"

"你在这些地区看到更大的需求，因为它们更可负担。从561,996澳元翻倍（Menangle Park在2021年2月的住宅中位数价值）比从500万澳元翻倍要容易得多。"

根据Cotality数据，Leppington是别墅价格上涨最快的地区之一，价值翻倍仅用5.8年。

KPMG的Rawnsley表示同意，称从较低基数开始时价值翻倍更容易。

"Menangle Park和Melonba是新地区，所以通过建设过程你实际上在建立市场是什么，"他说。

"早期价格较低。但随着地区发展，价值开始相对于Sydney其他地区正常化。"

对于公寓，翻倍最快的地区是Central Coast的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年）。Ezzy和Rawnsley表示，这些地区是进入海岸市场更可负担的入口。

根据Cotality数据，富裕地区如Bellevue Hill位列别墅价值翻倍最快前20名，用时9.0年。

然而，Rawnsley警告说，由于需求，更可负担的地区很快将变得不再可负担。

"在COVID之前，我们有那些增长地区，你可以花50万至70万澳元买到独立住宅，这对于租房或购房的教师、护士和关键工作者来说是合适的价格，"他说。"这种情况帮助悉尼的劳动力保持运转。"

"现在我们面临这样的情况：即使是那些更可负担的地区也超过110万澳元，这使得即使是中等收入工作者也很难找到房子购买或租赁。"

Sydney大学城市规划副教授Dr Laurence Troy表示，住房短缺在数据中得到了反映。

"住房存量没有增长，特别是在Sydney的内环和中环地区，"他说。"另一方面，增长的是公寓。别墅变得更加稀缺，因为我们没有建造更多别墅，所以价值出现上涨。"

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）

资料来源：https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-property-values-doubled-fastest-and-slowest-20250819-p5mo12.html

编辑：Bryce

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