悉尼房价翻倍最快和最慢的区（组图）

通常来说，房价每 10 年就会翻一番，但新数据显示，悉尼独立屋价值的上涨速度比公寓楼更快，一些区的公寓价格最多需要26年才能翻一番。

Cotality的数据显示，悉尼房屋中位价翻倍至1,525,956澳元用了10.9年时间，而公寓中位价翻倍至868,341澳元用了16.1年时间。

Cotality经济学家Kaytlin Ezzy表示，房屋价值受其所处的土地所驱动，而土地正变得越来越稀缺。

“公寓房和土地的关联性不强，”她说，“你可以通过扩建来增加公寓供应，而无需增加土地面积。”

Ezzy表示，过去十年强劲的公寓发展给价值带来了下行压力。

她表示：“一些投资房产需要一段时间才能被市场吸收，这意味着尽管它们的价格较低，但它们的价格并没有翻倍那么快。”

公寓价格翻倍时间最长的城区是位于上北岸的Warrawee，花了26.3年才达到112万澳元。在Beecroft，公寓价格翻倍用了25.8年，而在Hunters Hill，则用了24.3年。

房价增长缓慢的公寓市场名单涵盖了较为富裕和价格较为实惠的区。排名第四的是悉尼西部的Newington（24.1年）。

本周，联邦政府的经济改革圆桌会议将简化繁琐手续列为优先事项，以加快建造更多住房并提高住房负担能力。一些公寓供应充足的地区，例如Parramatta和Ryde，公寓价值增长速度较慢（翻一番需要20多年）。

在独立屋价格翻倍方面，Terrey Hills的房价翻倍速度最慢，耗时24.2年才达到 2,613,092 澳元。其次是Ropes Crossing，耗时22.8年，Bundeena则耗时15.9年。

KPMG规划和基础设施经济主管Terry Rawnsley表示，由于人口结构和地理位置的原因，Terrey Hills等区的房价增长往往比较缓慢。

他说：“根据2021年人口普查，这里的居民年龄中位数为47岁，所以这里相当冷清，而且距离CBD也较远。人口结构加上就业机会，使得一些区的发展相当缓慢。”

与此同时，悉尼房价翻倍最快的区是西南郊的Menangle Park，耗时4.4年达到1,147,929 澳元。紧随其后的是Blacktown辖区的Melonba，为5年，Leppington为5.8年。

高端市场也榜上有名，包括6.4年（498万）的Clontarf和9年（1060万）的Bellevue Hill。

Ezzy表示，许多快速翻倍的区都以更实惠的价格提供房屋和土地套餐。

“我们通常会看到以开发为中心的地区的房价出现更强劲的上涨，”她说，“整体住房存量在增加，但你正在从一栋老农舍变成一栋全新的房产。”

“这些地区的需求更大，因为它们的房价更便宜。将561,996澳元（Menangle Park 2021年2月的房屋中位价）翻一番，比将500万澳元翻一番要容易得多。”

KPMG的Rawnsley对此表示同意，他表示，当价值从较低的基数上升时，价值更容易翻倍。

“Menangle Park和Melonba是新区，因此通过建设它们的过程，你实际上是在确定市场是多少价值，”他说。“早期价格较低。但随着该区的发展，其房价相对于悉尼其他地区开始趋于正常。”

就公寓房而言，房价翻倍最快的城区是中央海岸的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年）。Ezzy和Rawnsley表示，这些城区是进入沿海市场更实惠的选择。

然而，他警告称，由于需求增加，价格较为实惠的区很快就会变得难以负担。

“新冠疫情爆发前，我们有一些发展迅速的地区，50万到70万澳元就能买到一套独立屋，这对于租房或买房的教师、护士和关键岗位工作人员来说，是一个合适的价格点，”他说。“这在一定程度上帮助了悉尼的劳动力市场保持活力。”

“现在的情况是，即使是那些更便宜的区房价也要超过110万，这使得即使是中等收入的工人也很难找到房子买或租。”

悉尼大学城市规划副教授Laurence Troy博士表示，数据反映了住房短缺的问题。

“住房存量没有增长，尤其是在悉尼内环和中环区，”他说。“另一方面，公寓房却在增长。由于我们没有建造更多独立屋，独立屋变得越来越稀缺，因此价格上涨。”

Dilbag Singh Jivan正在出售位于Catherine Field的房子，该区是悉尼房价翻倍速度第十快的区，花了8.8年时间达到1,199,380。

建筑商已将这栋两层住宅的指导价定为175万至185万。

他说：“我之所以选择这个地区，是因为这里的物有所值，而且靠近公园和商店。”

他的中介Sammy Singh表示，需求的最大驱动力是可负担性。

“我们不仅吸引了那些想换大房的人，也吸引了那些选择有限的首次购房者，”Singh说，“他们来自悉尼各地，包括Hills区和Bankstown。”