Cotality：悉尼清盘率突破80%，创16个月新高（组图）

在春季首周到来前，全国拍卖市场明显升温，上周共有超过2200套房源被推上拍场，创下自6月初以来的最高拍卖量。

根据Cotality的研究数据，首府城市整体的初步清盘率较前一周上升1个百分点，达到76.3%。在本周共计2251场拍卖中，超过四分之三成功落槌。

这也是阿尔巴尼斯政府宣布将“首次置业者担保计划”提前至10月实施、并扩大适用范围以来的首个拍卖周，意味着更多买家能够受益于该计划，市场氛围随之升温。

Cotality研究总监Tim Lawless指出，上周墨尔本共有1124处住宅进入拍卖市场，较前一周增加14.1%；悉尼拍卖数量也达到825套，环比上升13.2%。

他表示：“墨尔本的初步清盘率略有下滑，从此前两周的75%以上降至74.9%。而悉尼的初步清盘率则突破80%，达到80.3%，为自2024年4月以来的最高水平。”

在较小的首府城市中，布里斯班上周共有124场拍卖，较前一周大幅下降27%，初步清盘率为64.5%；阿德莱德有106套房源拍卖，清盘率为75%；堪培拉则在63场拍卖中录得76.7%的清盘率。

Lawless预计：“下周的拍卖活动可能略有回落，约2150场，但随后一周将升至约2400场。”

在周四的一场会议室拍卖中，墨尔本内东南South Yarra一套三居室公寓以616万澳元成交，远高于其最初的指导价区间（450万至495万澳元）。

这套位于Domain Park大楼14层的公寓由著名建筑师Robin Boyd于1962年设计，俯瞰皇家植物园、Fawkner Park及城市天际线。

尽管代理方Marshall White的Mark Harris和Fiona Counsel拒绝置评，但知名买家中介David Morrell表示，这一结果“令人震惊”，因为这套未翻新的公寓成交价折合每平方米约3.3万澳元，“整个冬季都没见过类似的成交案例。”

Ray White集团董事总经理Dan White表示，不同地区的拍卖活动差异明显，尤其在数量上。

他说：“拍卖房产的数量，尤其是在新南威尔士州，比去年同期要低很多，这意味着买家的选择更少。”

昆士兰和南澳市场表现极为强劲，维州正在改善，悉尼则保持稳定。

White补充说，预计将有更多卖家入市，随着“首次置业者担保计划”在10月1日正式启动，买家数量也会明显增加。该计划允许购房者以最低5%的首付购房，而收入门槛的取消意味着更多购房者符合条件。

他说：“观察接下来会如何发展将很有意思。首置买家是市场的重要组成部分。未来几个月市场状况应保持稳健，部分政策激励措施将在一定程度上为市场提供支撑。”

参考资料：AFR