房源“井喷”，全澳清盘率跌破75%！买家选择增加，悉尼海景豪宅$1235万成交（组图）

《澳洲金融评论报》9月14日报道，初步清盘率已连续第二周下滑，原因是进入拍卖市场的房屋数量激增，创下两个月来的最高水平，为买家提供了更多选择。  

据数据机构Cotality统计，全澳首府城市的初步清盘率为74.8%，这是四周以来首次跌破75%的关口。  

Cotality的Tim Lawless表示，春季上市房源的增长速度已经开始超过需求，上周共有2455套房屋进入拍卖市场，这是自6月第一周以来的最高水平。  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless称：“这表明，市场需求并未完全跟上新房源供应的增加。”不过，他也强调，尽管早期清盘率略有回落，春季市场依然表现强劲。  

“这个成绩依然十分亮眼，高于冬季平均72.7%的水平，”他说。  

市场研究机构SQM的研究主管Louis Christopher也认为，整体市场依然稳健，这得益于今年以来已经进行的三次降息。  

Christopher表示：“与去年同期相比，清盘率提高了超过10个百分点，这是市场健康的标志。”  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼，本周共有837套房屋进入拍卖，初步清盘率为74.7%，创下五周来的最低数据。  

不过，墨尔本的买家则紧跟房源激增的步伐，1273场拍卖的初步清盘率为75.2%，较前一周有所提升。  

在较小的拍卖市场中，布里斯班148套拍卖房源的清盘率为74%，而阿德莱德则在108套房产中录得75.4%的清盘率，创下13周来的最高成交量。  

悉尼Tamarama一栋设计师豪宅以1235万澳元成交  

在周六的拍卖中，一笔引人注目的交易来自悉尼东部海滨的Tamarama，一栋设计师住宅以1235万澳元成交。  

两位买家在拍卖现场激烈竞争，以每次10万澳元的加价幅度争夺这座属于EY业务转型总监Fran Caratti的海景住宅。  

位于Carlisle Street 27号的拍卖现场人头攒动，起拍价为1150万澳元，略高于1125万澳元的指导价。最终，一户有两名十几岁孩子的本地家庭以1235万澳元的出价赢得竞拍。 

（图片来源：《澳洲金融评论报》） 

售房代理、PPD的Alexander Phillips表示，这一高价成交，主要得益于稀缺性。  

他说：“Tamarama只有大约100套房子，而且很少有像这样拥有绝佳海景的。”  

悉尼拍卖师、Cooley Auction的Damien Cooley则认为，即便成交量激增，拍卖依然是有效的销售方式。  

Cooley称：“今天我们平均每场拍卖有4位登记竞拍者，成交房产的平均成交价比底价高出4.3万澳元。买家并没有盲目出价，但几乎每隔一周，就会有一些区的房价纪录被刷新。”     

（Alan）