租客最在意的租房配置竟如此“接地气”（组图）

随着夏季临近，一个简单的家电已进入几乎所有澳大利亚主要城市租房搜索关键词的前五名——然而多数房东并未将其列为优先配置。

Domain的最新分析显示购房者在找房时更倾向搜索临水物业、景观房、带泳池、祖母屋（granny flat）和保留历史特色的房产。

而租客呢？

他们的首要需求竟然是空调。

在悉尼和阿德莱德，“空调”是今年租客搜索次数最多的关键词；在布里斯班和珀斯，它排在第二。

墨尔本和堪培拉是例外：在墨尔本，它位居第五；而在堪培拉则根本未进入榜单。

Domain的数据显示，在阿德莱德，空调的搜索需求飙升751%，从2024年的第17位跃升至2025年的第一位。

然而，仅有35%的租房广告显示配备了空调。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell指出，这凸显了租客期望与投资者优先事项之间的脱节。她表示，随着气温持续攀升，住宅的取暖及降温设备已成为宜居性的“硬性要求”。

“租客已经明确表达了他们的需求——随着气温升高，空调不再是奢侈品，而是必需品。”Powell说。

“气候因素直接反映在关键词中，而空调在炎热城市的热度上升，正说明居住舒适性是不可妥协的。”

Powell指出，在澳大利亚的许多地区，空调几乎决定了一套房产是否宜居。

“一些房东可能忽视了一套单元房、公寓或独立屋的舒适性，但对租客而言，这些舒适性配置往往是他们选择租约的关键因素。”

维多利亚州政府近期宣布的租赁房最低能效标准是“朝正确方向迈出的一步”，Tenants Victoria政策与倡议主管Damien Patterson认为。

“已宣布从2027年起，空调将成为租赁物业的最低标准配置。”他说，“这表明空调已被视为居住宜居性的基本标准。”

“夏季酷热不仅会影响睡眠，还会危及健康，进而影响整体生活质量，因此租客理所当然地期待这一配置。”

从2027年3月1日起，维州所有新租约都必须在房产中安装符合标准的制冷降温系统。

在悉尼，“空调”已连续两年成为Domain平台上租客搜索量最高的关键词，反映出全年舒适性的需求。

BresicWhitney物业管理主管Chantelle Collin表示：“租客希望寻找能够提升生活质量和生活方式的房屋。”

“这种需求的增长也表明，人们对健康和幸福的理解正比以往更全面，而住宅在其中扮演的角色越来越重要。”

除了“空调”之外，“大学”也进入了六大首府城市租客搜索关键词的前三，并在墨尔本和堪培拉排在第一位。

Powell指出，“大学”作为热词的普及表明，这并非某个城市的孤立现象。

“这清楚地反映了租客在教育中心周边聚集。如果你在上大学，你大概率就是租客。”她说。

“这表明租客群体中的大部分实际上是学生，他们集中在教育中心，这也是大城市租赁市场结构的重要组成部分。”

Patterson则补充说，对“大学”相关房源的需求凸显了可负担租赁的重要性。

“这表明全国范围内必须保证有可负担的选择，因为大学生群体往往收入有限。”他说。

他还表示，“大学”这一热词的受欢迎程度可能也与教职员工有关，他们同样希望住在工作地点附近。

“无论是出于学习还是工作，人们都希望住在离工作或学习地点近的地方。”Patterson说。