一年暴跌12%！悉尼房价下跌区揭晓，出乎很多人意料（组图）

在悉尼房地产价格整体回升的背景下，一些原本被视为“高飞猛进”的富人区反而成了出人意料的成为“输家”。

（图片来源：RealEstate）

过去一年，大悉尼地区房价平均上涨约5%，但根据PropTrack数据，一些以往表现强劲的区房价却在悄然回落。

数据显示，下跌最明显的区域主要集中在悉尼的海港高端住宅区，以及中央海岸的一些滨海度假胜地。

这些地区的公寓价格在截至9月的一年中跌幅最大，约为12%。其中，位于海港核心地带的Kirribilli、Kurraba Point和Cremorne Point等富人区公寓价格年跌幅达8%至9%，平均每套房的市值损失达到约12万澳元。

业内人士表示，这类高端区往往不太受到利率变动的影响，因为购房者通常不会用大额贷款来购买这些价格高昂的物业。

（图片来源：RealEstate）

相反，当地房价更容易受到整体经济和企业信心的影响，而过去一年澳洲经济表现平平。在中央海岸，一些高端假日物业市场也陷入下行。

例如，Terrigal的公寓中位价年跌幅高达12%，附近的Avoca Beach公寓价格也下滑了6%。房产中介表示，这些地区价格回落的根本原因，是对度假公寓和第二套房的需求下降。

在经济疲软的大环境下，原本热衷投资度假公寓和第二套房的悉尼富裕买家收紧开支，市场需求有所减退。

在悉尼西部，以Parramatta周边的部分区为代表的公寓市场也承受了较大压力。

South Granville、Telopea、North Rocks和Dundas Valley等区的公寓价格均出现年度下跌，过剩的新公寓供应被认为是主要原因。

知名拍卖师及房地产专家Tom Panos曾多次在这一区主持房产交易。他表示，公寓的表现明显逊于独立屋，后者价格正在强劲增长。

“有一个本地代理跟我说，他真希望公寓的价格能像独立屋那样上涨。”Panos表示，公寓价格下跌基本上是“供应过剩惹的祸”。

“听起来虽然简单，但当某一区的某类住房太多，却买家寥寥，价格自然会下滑。价格回落几乎总是因为供远大于求。”

相比之下，悉尼部分外西区的低价公寓市场则逆势上扬，出现两位数的年增长。分析指出，低价区域吸引了更多首次置业者和投资者。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，买家越来越倾向于寻找更加“买得起”的房产，因此像Blacktown和外西区这样的地区受到青睐。

“人们会寻找相对更实惠的选择，比如离市区远一点，或者选一套无额外附加成本的公寓而不是独立屋。”

Moore还指出，从整体上看，悉尼的房价虽变化不大，但呈现出温和且持续的增长态势。

“目前悉尼各地价格增速的差异并不显著，”他表示，“今年的特点是整体增长相对均衡，并没有某个区域独领风骚。”

其中，Blacktown区域的公寓价格增速尤为强劲，该区如今仍是购买公寓和独立屋最便宜的地区之一。

销售代理Clair Andree-Evarts表示，当地公寓市场经历了明显的反弹。

“虽然过去两年供应过量、市场相对平淡，但现在我们发现几乎所有挂牌房产都能在两到三周内成交。”

（Gina）