珀斯房价领涨全国！10大暴涨社区榜单出炉，第一名让人意外（组图）

在全国房价普遍回暖的趋势下，珀斯再度领跑全澳。

根据房地产研究机构Cotality最新数据显示，10月份珀斯房价上涨1.9%，远超全国平均水平1.1%，展现出强劲的市场活力。

同时，珀斯十大房价增长最快的郊区榜单正式出炉，引发广泛关注。

珀斯房价涨幅全国第三

从年度增长来看，珀斯是全澳第三强劲的首府城市市场，房价在过去12个月内飙升9.4%，而全国平均涨幅仅为5.6%。目前，珀斯的房价中位数已达$884,471。

表现最抢眼的仍是北部和东南部的成长型社区。相比之下，达尔文虽然以15.4%的年涨幅位列全国第一，但其基数较低，中位价仅为 $564,473；布里斯班则以10.8%居次，许多购房者在当地买房已需接近$100万。

专家分析，珀斯房价表现优异的关键在于“双重支撑”：

一方面，降息周期释放了市场活力；另一方面，持续紧张的房源供应让买方竞争加剧。根据Cotality的数据，截至10月26日的四周内，珀斯市场的挂牌房源量比十年平均水平低了18%。

换句话说，想买房的人越来越多，而能买的房子却越来越少。

Belmont–Victoria Park领跑

在珀斯都会区，过去一年表现最亮眼的地区是Belmont–Victoria Park，房价上涨13.6%至$873,405，以其便捷的地理位置和城市更新计划，成为投资者和首次置业者的热门选择。

紧随其后的是Kwinana，年涨幅12.3%，中位价$700,392。该区凭借价格实惠和交通改善，吸引了大量年轻家庭定居。

第三名则是 Armadale，涨幅11.5%，中位价$778,035；

Serpentine–Jarrahdale以11.3% 排名第四，房价中位数达到$824,927。

但如果把视野放到大都会区之外，表现最惊人的当属西南地区的Albany。

在过去12个月里，Albany房价暴涨22.2%，中位价接近$700,000，成为全州增长最快的地区之一。

另一热点区域Manjimup也上涨15.5%至$625,972，显示区域市场同样活跃。

数据显示，西澳地区市场整体上涨了13.5%，成为全澳区域市场中第二强劲的州，仅次于昆州。

首次置业者计划推波助澜

除了降息与供需失衡外，Cotality指出，政府于10月1日推出的“5%首付担保计划” 扩大版本，也进一步刺激了房市需求。

该计划允许符合条件的首次购房者以更低首付进入市场，尤其带动了中低价位房产的交易活跃度。

“事实上，涨幅最明显的正是市场的中低价区间。” 报告中写道。

这意味着珀斯的“入门级房产”正被越来越多的年轻家庭和首次置业者抢购。

与此同时，投资者的活跃程度也在不断上升。根据澳洲储备银行（RBA）数据，投资者住房信贷的增长速度已达自2015年6月以来的最高水平。

Cotality警告，如果这一趋势持续下去，银行可能会收紧贷款政策，以防止市场过热。

报告指出：“由于投资者在整体房贷需求中占比高达38%，一旦信贷条件收紧，市场需求势必受到打击。”

目前，多数银行业经济学家已不再预测2025年会有新的降息，澳洲联邦银行（CBA）甚至认为，本轮降息周期已基本结束。

（zhouyu）