拍卖前必须提前披露保留价！澳洲这个州出狠招（组图）

维州政府推出新政策：业主拍卖房屋前必须提前披露保留价，否则禁止将房产推向拍卖市场。

（图片来源：RealEstate）

消费者事务厅长Nick Staikos今日宣布这一报价规范修订方案，相关法案预计明年5月提交议会审议。

核心要求是卖家需在拍卖前7天公布保留价，让购房者有充足时间确认房产是否在预算内、核实是否存在“低报估价”，并完成尽职调查后再参与竞价。

这一政策引发行业分歧，但房产中介、买家代理及长期反对低报估价的人士一致认为，新规无法彻底根除低报估价问题。另有观点警告，其可能影响维州财政收入。

该计划源自2023年“低报估价与拍卖诚信论坛”的核心建议，数十年来一直被房产行业资深人士呼吁作为解决方案。

尽管新规会增加工作量，Staikos未承诺为已不堪重负的维州消费者事务部低报估价特别工作组提供新资源，仅明确新法律仅适用于拍卖和固定发售日期的房产交易。

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Staikos解释，7天提前期能兼顾买卖双方利益：“房产销售通常持续4周，卖家可充分评估市场关注度，买家也有时间决定是否跟进及进行房屋检测。”

维州州长Jacinta Allan表示，此举旨在建立“更公平、透明的拍卖体系”，直指当前保留价设定方式存在不公。

反对党领袖Jess Wilson虽支持提高透明度，但批评政府“做表面文章”：“这无法解决住房难问题，新建房屋超40%成本是工党政府的税费，这才是推高房价的关键。”

绿党议员Gab de Vietri则将新规归功于绿党“提出好想法并推动落地”。

维州房地产协会（REIV）新任主席Toby Balazs谴责非法低报估价，但认为新规“过于狭隘且反应过激”。

（图片来源：RealEstate）

REIV已成立工作组制定解决方案，寻求价格透明度与卖家权益的平衡，计划圣诞节前发布涵盖私下交易等形式的完整提议。

工作组正考虑拍卖前3天要求保留价落在宣传区间内的替代方案，既不公布具体数字，又符合现行无条件拍卖规则。

Staikos随后抨击REIV背弃此前支持立场，称其不支持这项“让购房更公平”的全国领先改革。

REIV回应称，近三分之一低报估价投诉来自中介，证明行业愿改善标准，同时强调支持价格透明度，但认为新规是“过度反应”，可能“损害卖家利益”。

长期反对低报估价的Keatings Real Estate负责人John Keating认为，新规是“重大突破”但仍有不足：“无法阻止销售前3周的低报估价，买家仍可能被误导浪费时间。”

他自1984年起就推行拍卖前披露保留价，呼吁无需推迟至拍卖前一周才公布。

David Morrell直言新规是“自禁止虚假竞价以来最大变革”，但指出中介可通过类似拍卖的其他销售方式规避规则。

买家代理Cate Bakos认为新规能帮助买家完成尽职调查，甚至促成拍卖前成交，但不会终结房价超预期成交现象，“保留价不决定售价，热门市场卖家仍可期待更高报价”。

Ray White首席执行官Domenic Belfiore完全反对新规，称其“鲁莽”：“可能导致卖家设定过高保留价吓跑买家，或推迟出售，最终减少政府印花税收入。”

他还提到，离婚分割财产等特殊情况中，拍卖是唯一能确定房产实际价值的方式，新规会对此造成影响。

Jellis Craig首席执行官Andrew McCann批评新规“构思拙劣”，认为强制披露保留价无助于解决低报估价，反而可能促使卖家转向私下交易，损害买家获取透明竞争的机会。

Barry Plant增长负责人Mark Lynch则表示支持：“当前报价规则完全失效，统一规则能让买家获得真正透明度。”

Nelson Alexander销售总监Nick West指出，拍卖前最后一周变数多，多数卖家初期无固定保留价，中介应根据市场反馈调整报价沟通。

买家代理Lauren Staley则认为新规“剥夺卖家权利”，加剧买卖双方信息不平衡，且会给“税负与监管过重的房产行业添乱”。

本月早些时候，维州政府已修改可比销售房源选择规则，要求中介遵循更详细核对清单，以遏制私下交易中的低报估价，但行业普遍认为政府难以全面强制执行。

（Gina）