带上小尺子，今天以实例教你“正确看房”！丨澳房笔记（组图）

今天我们要讲的案例，是一套实用度拉满的一房公寓。它位于Hurstville，离火车站近、商圈方便、生活机能强到离谱。

但我们今天的重点不是“看房”，而是要教你 “怎么看”。

第一步

从大堂开始，看物业管理好不好

看房的过程不是从房子玄关才开始，是从大堂就已经要拉满注意力。

一进大堂：

🔷 地面干净不干净？

🔷 信箱有没有塞满广告？

干净 + 没垃圾广告 = 大概率物业靠谱。

接着测试两个关键点：

🔶 门禁反应是否灵敏？

🔶 可视对讲清不清楚、连接快不快？

这些日常你天天用，所以要是卡顿，你就得天天烦。

第二步

电梯、公区、楼层公告板——风险排查三连

来到电梯，按一下：

周末买菜回来你会不会在电梯口干等“悟道”，就是看这一秒。

到楼层再看看：

✅ 地毯/墙面有没有破损？

✅ 公告板有没有“大修公告 / 渗水报告”？

✅ 是否有长期维修的痕迹？

这些都是潜在风险提醒。

（示意图）

第三步

进入室内前后，看布局 + 查细节

——专业看房核心来了

一进门，这套房间给人的第一感受：空间够敞亮，动线顺。

左手：厨房台面长得像跑道，直接当餐桌都不夸张。

右手：Study 竟然能当第二房用，临时有客人也完全够用。

再加Laundry + 超大 storage=真正的宝藏。

一房能不能住得舒服，看动线有没有浪费 + 收纳是否够。

但重点来了：细节检查才是专业看房的灵魂。

✔ 厨房细节

01

打开水槽下方柜门——看上下水

🔺 是否有潮湿？

🔺 是否有霉点？

🔺 管道是否包好？

🔺 是否有漏过水的痕迹？

这是未来漏水纠纷的高发区。

02

抽屉滑轨手感要试

顺不顺、卡不卡，直接反映装修质量。

03

抽油烟机：是否外排？风量够不够？

🏆 外排的完胜

如果循环式，记得测试吸力（手放一下就知道）

04

洗碗机 / 炉灶 / 烤箱 试一下灯和按键

能亮、能动，能加温就是工作正常。

✔ 卫生间检查（重点：排风 / 排水）

01

排风扇开大：声音有吗？风力够吗？

拿一张面巾纸放到排风口测试吸力。

这是防霉、防湿味核心。

02

自动回潮——看排水快不快

❔ 地漏坡度够不够？

❔ 水是否积在一角？

03

镜柜、淋浴房检查：

❓ 镜柜是否松动

❓ 硅胶有没有发黑

❓ 地砖是否有听起来空鼓（轻轻敲）

这些都是入住后最烦人的“返工痛点”。

第四步

阳台检验——NSW 护栏高度很重要（≥ 1.1m）

阳台重点看四项：

01

地漏排水

倒一点水或看地面坡度，有没有积水趋势。

02

护栏高度

NSW 明确要求：高层住宅阳台护栏 ≥ 1.1 米！

如果不到位，要问清楚是否整改过。

03

护栏结构是否牢固

轻轻推一下就知道稳不稳。

04

噪音检测

站阳台安静听 10 秒：

🔹火车声？

🔹主路车流声？

🔹隔壁烧烤聊天声？

能不能接受，耳朵说了算。

第五步

车位—— 一房能配车位，真的是稀缺

下楼看看车位：

🔸 宽度够不够？

🔸 车位旁有没有柱子？

🔸 后备厢能不能完全打开？

🔸 有无储物笼？

这些直接影响日常使用体验。

最终总结：

一房住得爽，全靠

“动线顺 + 收纳足 + 公区稳 + 噪音低”

今天看的这套 Hurstville 一房公寓，优势几乎写脸上：

🟢 动线顺

🟢 采光好

🟢 收纳多

🟢 配车位

🟢 位置优越

但最关键的，是你学会了 “专业看房的正确做法”，以后再也不用担心同款户型“踩雷”。