挂牌量创18个月来新高，但清空率连续两周跌破70%（组图）

随着年末临近，大批房主在最后阶段将房产推向拍卖市场，推动上周成为18个月以来最繁忙的拍卖周。

然而，买家信心依旧低迷，全国拍卖清空率连续第二周跌破70%。

房地产数据机构Cotality的最新数据显示，上周首府城市合计初步清空率再降1个百分点，至68.2%。不仅低于过去十年的平均水平68.6%，也显著落后于春季平均清空率72.1%。

与此同时，拍卖量已大概率在本轮春季与初夏高峰中触顶。上周共有3488套房源进入拍卖环节，较前一周激增17.7%，成为自2024年3月以来最繁忙的一周。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，本周拍卖量预计将缩减至约3170套，并在12月第二周跌破3000套。

他说：“这是连续第二周初步清空率低于70%，延续了自春季开始以来拍卖结果持续走弱的趋势。”

悉尼市场方面，上周共有1263套房屋拍卖，较前一周上升10.8%，也是复活节前最后一周以来的最大拍卖量。但仅65.2%的房产成功售出，为自今年6月8日以来最低的初步清空率。

悉尼地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼买卖双方本期待今年再降一次息，但预期落空后，买家信心明显下滑。

他说：“我觉得大家都非常谨慎，正在寻找不出价、不买房的理由。”

“总体而言，悉尼人的房贷规模远高于其他首府城市。今年的几次降息力度不足以重新提振信心，也无法让市场重拾动力。”

尽管如此，悉尼东区Bronte一栋因长期漏水而遍布问题、荒废数十年的破旧房屋，在拍卖会上以383.5万澳元成交，比300万澳元的保留价高出83.5万澳元，让在场人群大为震惊。

这栋位占地约300平方米的三居室住宅已长达20年无人居住，被中介形容为“已到生命尽头”。

Ray White Eastern Beaches中介Angus Gorrie表示，这套房已“完全无法修复”。

“它已经完了，”他说，“整栋房子都毁了，很彻底。没有任何东西是能保留的……几乎没有厨房。几乎所有房间的天花板都塌了。”

他补充说，这栋屋子给人的感觉像是“被遗弃的鬼屋”。

“到处都有水渗漏。地板严重损坏，有些地方站上去可能会掉下去。这是一个非常严峻的工程。”

Gorrie表示，感兴趣买家主要是有经验的建筑商，他们计划将房子直接拆除，重建新房。“对大多数人来说，这栋房子太吓人了。”

拍卖共有12名登记竞拍者，其中7人出价。买家据称计划进行推倒重建。

Gorrie估计，如果要建一栋与周边标准相当的新房，建筑成本大约需要200万澳元。他也表示，一套现代化的新房在该地块的市值大约可达700万澳元。

“结果非常惊人，”他说，“我们知道它有潜力一定会吸引很多买家的兴趣，但真正进到屋里，会被需要修复的程度吓到。”

“地块有坡度，甚至连前门都没有。有些人看一眼就直接离开了。”

约100名旁观者到场观看拍卖。

“很多好奇的邻居来了。这么多年来，他们经常路过这栋房子，对未来会发生什么非常关注。”

拍卖师James Hayashi表示，这次拍卖的保留价为300万澳元，起拍价为270万澳元。

“这是我拍卖过状况最糟糕的房子。”

一些路过围观的人听到最终成交价后当场发出惊讶声。

“人们一看就知道，这栋房子需要投入巨额资金。”Hayashi说。

墨尔本方面，上周举行了1682场拍卖，较前一周上升24.1%，是自10月最后一周以来第二繁忙的拍卖周。但仅68.6%的房产售出，环比下降1.2个百分点。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，往年接近年底，买家通常会集中抢购，但今年市场明显缺乏动力。

“目前只有低价端有成交需求，高端市场完全是另一种情况，根本没有可选房源。”她说，“我们认为市场实际上在六周前就进入休眠状态了。现在根本没有交易的意愿。”

在较小城市中，布里斯班上周拍卖214套房产，录得71.5%的初步清空率，较前一周上升3.1个百分点。

阿德莱德拍卖量增加近三成，共189套房产进入拍卖，初步清空率高达85.2%，为全国最高。

堪培拉有113套房产拍卖，初步清空率65.4%；珀斯仅23套房产拍卖，销售率为54.5%。