今年一套没批！悉尼昔日建房重镇审批量骤降80%（组图）

新州政府试图通过加快住房建设来缓解日益严峻的住房危机，但这一策略在部分地区正面临严重阻力。

（图片来源：RealEstate）

最新数据显示，一些曾是审批与建设重镇的悉尼核心城区，如今新住房审批量骤降，甚至完全归零。

澳洲统计局（ABS）最新数据显示，多个城区的新住房年审批量同比锐减多达800套，仅有零星项目获得批准。

其中包括曾在2023–2024财年获批超过450套新住房、被列为开发热点的Arncliffe–Bardwell Valley、Kellyville–West、Greenwich–Riverview以及Wentworth Point–Sydney Olympic Park等区域。

然而，在2024–2025财年，这些区域的审批几乎停摆。Wentworth Point–Sydney Olympic Park的审批量从前年的480套降至零，成为下滑最为明显的地区。

Haymarket也出现类似情况，从前一财年的433套降至零。Caringbah（Sutherland Shire）的审批量则从402套骤降至42套。

这些数据与新州整体审批增长的趋势形成鲜明对比。2024–2025财年，全州新批准住房总数达到186,507套，较上一财年的161,839套有所增长。

部分城区的审批增长，如Castle Hill–Central、Zetland和Burwood，每个区域均获批超过1000套住房，在一定程度上抵消了其他区域的下滑。

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尽管如此，关键开发区域审批骤减的现象仍引发业界广泛担忧。

住房行业协会经济学家Maurice Tapang指出，审批数量不足已属问题，更重要的是，许多获批项目最终并未实际动工，这意味着实际供应量可能远低于官方目标。

住房的实际增长幅度可能会显著更小，这对实现《全国住房协议》中设定的目标构成严重挑战。”

城市规划专家认为，该趋势反映出系统性困境，包括建筑成本高企、地方议会审批人手不足、流程拖延等因素。

与此同时，开发商也普遍因材料价格上涨与劳动力短缺，选择暂停或取消项目。

建筑公司Metricon负责人Brad Duggan指出，新州当前的审批流程“冗长且不可预测”，严重制约了建筑速度。

“简化审批流程将释放数千套住房潜力，并向行业传递出系统能够响应市场需求的信号，”他说。

Duggan强调，只要地方政府加快审批，《全国住房协议》中提出的到2029年中期新建120万套住房的目标仍有可能实现。

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“建筑商完全有能力快速交付住房，我们需要的是土地和审批流程能够跟上这一节奏。”

“在每个主要市场，情况都类似：我们有愿意购房的买家和准备动工的建商，关键在于制度是否支持这一愿景。”

经济学家提醒，尽管部分区域审批量回升，但新州整体仍面临无法满足住房目标的风险，这将加剧当前房价高企、租金上涨、住房可负担性恶化的局面。

（Gina）