西澳房租暴涨！租客每年多付近$2万，生活压力爆表（图）

据《西澳人报》12月7日报道，最新数据显示，自2021年以来西澳租金中位数翻倍增长，引发社会各界要求政府干预租赁市场的强烈呼声。

倡导者呼吁政府尽快实施租金封顶、延长涨租通知期限，并禁止无理由驱逐，以缓解租户困境。

一份新报告显示，西澳租金中位数在两年内几乎翻倍，从339澳元飙升至716澳元。

平均每周增加377澳元的租金，相当于租客每年多支出近2万澳元，而可负担社区几乎所剩无几。

租金上涨发生在长期租房供应紧缺之后。《西澳人报》指出，2022年珀斯的空置率曾降至仅0.4%，创历史最低。

（图片来源：西澳人报）

当时租客为争夺有限房源，常被迫支付高出要价20%的租金，这种激烈竞争推动了后续租金普遍上涨。

尽管空置率最近回升至约0.7%，租房市场仍严重失衡，市中心和沿海地区空置率依旧低于1%。

因此，这种有限缓解并未带来租金下降，对多数租客影响甚微。目前已无选区的独立屋中位租金接近400澳元，公寓市场中仅有17%仍处于该价位区间。

租金上涨趋势正扩散至整个都市区，Cottesloe、Carine、Nedlands和Churchlands等郊区录得显著涨幅。

“让租房更公平联盟”发言人Alice Pennycott指出，持续上涨的房租正在加剧租房压力，使更多家庭面临贫困和无家可归风险。她警告称，租客已无法再依赖过去被视为可负担的社区。

“那些曾被视为可负担的社区如今基本已不存在，”她表示。低收入和中等收入租客不仅被迫离开某些街区，几乎在整个州都难以找到可负担住房。

Pennycott强调，增加供应固然重要，但租客需要立即获得保护，而不能等到十年后。

尽管外郊新建房屋完工带动空置率略有上升，高需求地区仍在看房开放日出现长队，房源常在数小时内收到多份申请。

Shelter WA首席执行官Kath Snell指出，房租上涨迫使许多家庭负债或削减基本生活支出。

她表示，租金上涨正加剧居住拥挤问题，并导致无家可归现象增加。“部分租客为了支付房租，不得不放弃药物或基本食物以维持住所。”

Anglicare WA首席执行官Mark Glasson指出，包括教师和护士在内的关键岗位工作者，已无法在其服务的社区居住，而曾支撑工薪家庭的可负担社区也已消失。

他说，我们需要关注租房者，随着租房人数不断增加，尤其是在私人市场，租客必须得到应有的保护。

西澳社会服务委员会首席执行官Louise Giolitto表示，最新数据凸显立即采取行动的必要性，并指出政府在疫情期间曾愿意尝试新方案，显示政策干预是可行的。

倡导者警告称，如果不立即采取干预措施，西澳的住房危机将进一步恶化，使更多家庭面临失去住所的风险。

（zhouyu）