震撼交易！珀斯丽思卡尔顿50%股权售出1亿澳元（图）

据Financial Review12月16日报道，总部位于香港的上市开发商远东发展集团（Far East Consortium）已将其位于珀斯的丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton Perth）50%股份以约1亿澳元的价格出售给全球媒体与娱乐集团The Generation Essentials Group。该集团在亚洲拥有多家酒店。

（图片来源：Financial Review）

珀斯丽思卡尔顿酒店位于Elizabeth Quay，共有205间客房，于2019年开业，是万豪集团（Marriott）旗下最奢华的酒店品牌在时隔25年后重返澳洲市场的项目之一。该酒店也是远东发展集团在该地公寓项目The Towers的核心组成部分。

珀斯丽思卡尔顿酒店以及位于墨尔本的丽思卡尔顿酒店均于2023年中期挂牌出售，挂牌时间距离墨尔本酒店开业不到四个月，两个项目的总价指引约为5亿澳元。

据市场消息称，此次珀斯酒店的交易是由远东发展集团与The Generation Essentials Group的母公司AMTD集团（AMTD Group）直接进行协商的。该集团总部设在法国，并在纽约证券交易所上市，旗下拥有多个出版物和酒店资产。

The Generation Essentials Group的多元资产组合包括《艺术新闻报》（The Art Newspaper）、法国时尚杂志《巴黎时装公报》（L’Officiel），以及新加坡五星级酒店Dao by Dorsett AMTD Singapore、新鸿基香港Sheung Wan区的四星级酒店iclub AMTD Sheung Wan Hotel，还有位于东京的L’Officiel Coffee咖啡店。

此次交易发生之际，国际资本正在重新加速流入澳洲酒店行业。今年11月，新加坡富豪Jaleel家族旗下JD Properties的投资机构High Street Holdings以约3400万澳元收购了布里斯班中央商务区的George Williams Hotel。

今年5月，总部位于美国的BGO Strategic Capital Partners，以约3150万澳元收购了Sydney Potts Point Central Apartment Hotel。

长期从事酒店交易与开发咨询的顾问Dean Dransfield表示，自远东发展集团两年前首次将珀斯和墨尔本的Ritz-Carlton酒店推向市场以来，珀斯的酒店房价已有大幅改善，这或许促成了本次交易的顺利完成。

他对澳洲金融评论报表示：“当时市场普遍认为远东发展集团并非真正有意出售，而是想借机测试市场，看是否能达到心目中的价格。”

他说：“当时市场反馈是，墨尔本酒店相比珀斯更具吸引力。这主要是因为东海岸的高品质、高价值资产更受投资者青睐。因此，两个项目一起打包出售，才有可能推动珀斯的交易。”

Dransfield指出，酒店资产中出售50%权益的情况非常罕见，这种情况通常只在购物中心或写字楼交易中出现。他还表示：“从历史上看，酒店并不被认为是机构投资资产，因为其收入波动较大，因此不被这类投资者青睐。”

McVay Real Estate联合创始人Dan McVay曾在2023年中期负责珀斯丽思卡尔顿酒店和Melbourne的上市销售。他表示，两个酒店在市场上共挂牌约九个月后被撤下。

他表示：“我们仍希望未来有机会出售墨尔本的丽思卡尔顿酒店，但目前来看，它仍处于初期运营阶段。当时市场上几乎没有买家。如果再挂牌一次，可能会有更好结果。”

他还说：“我认为墨尔本的丽思卡尔顿酒店将在未来几年内售出，现在已有不少全球酒店投资者在关注。”

目前，记者已就相关事宜联系The Generation Essentials Group与远东发展集团，寻求置评。

（Sophia Wan）