墨尔本房价中位数破百万，涨幅却首府城市垫底！专家揭秘背后真相（组图）

尽管墨尔本中位房价已突破百万澳元大关，但其涨幅在全澳所有首府城市中依然难逃“垫底”命运。

2025年12月，墨尔本房屋中位价升至100万澳元以上。

根据 PropTrack 发布的最新房价指数，大墨尔本地区的房屋中位价在过去 12 个月内攀升至 101.2 万澳元，平均为每位房主带来了 55,400 澳元的资产增值。

虽然目前墨尔本的典型房屋价值仍高于阿德莱德、霍巴特和达尔文等不足百万的城市，但在 2025 年全年中，这座维州首府仅录得 4.7% 的增长率，市场表现处于全澳首府城市末位。

这一数据不仅低于排名倒数第二的首都领地（ACT）5.6% 的增幅，更远落后于榜首城市珀斯 16.9% 的惊人涨势。

维州房地产协会（REIV）首席执行官 Toby Balazs 分析称，维州面临的宏观经济挑战是导致房市疲软的主因。

PropTrack 报告进一步预测，受近期降息无望的影响，2026 年澳洲房价增长可能有所放缓。

事实上，金融比较网站 Finder 对 35 名专家和经济学家的最新调查显示，约三分之一的受访者甚至预计明年至少会加息一次。

PropTrack 报告显示，去年12月，包括独立屋和公寓在内的维州整体住宅中位价达到85.4万澳元。图片：NewsWire/Andrew Henshaw。

过去五年中，墨尔本的整体住宅价格上涨了16%以上，是全澳所有州和领地中最低的。珀斯和布里斯班领跑全国，中位价在同期增长了97%以上。

针对利率前景，Toby Balazs 表示，如果利息再度上调，本就面临挑战的购房负担能力将雪上加霜，尤其是对首次置业者而言。

不过他也提到，房价增速相对平缓也为部分民众提供了更易入市的窗口。

在投资者层面，虽然墨尔本房产的长期资本增值仍具吸引力，但持有成本的上升令人担忧。

Balazs 指出，受州长艾伦（Jacinta Allan）政府 2024 年上调土地税，以及过去 18 个月租赁监管标准收紧的影响，投资者在维州持有房产面临巨大压力。

在过去五年中，维州偏远地区的整体住宅价格上涨了33.5%，到2025年12月达到58.6万澳元。

面对日益严峻的租房危机，维州房地产协会（REIV）正敦促州政府加大政策激励力度，以鼓励更多人购买并持有租赁房产。

最新统计还显示，维州偏远地区房市表现稳健，去年 12 月房屋中位价涨至 61.8 万澳元，同比增加 42,100 澳元。

此外，墨尔本和维州偏远地区的单元房价格也分别上涨至 63 万及 44 万澳元。