西澳成外资新宠？2026 年商业酒店市场借势外资将迎腾飞（图）

今年最大的一笔酒店交易发生在Metrics Credit Partners 收购了Sir Stamford酒店今年 2 月，位于悉尼环形码头的这座酒店被 JDH 资本公司以约 2.65 亿澳元的金额收入囊中。它曾作为这座城市中最豪华的酒店之一而著称，最初为Ritz-Carlton酒店，后于 2000 年更名为 Sir Stamford 酒店。

（图片来源：Financial Review）

泰国酒店集团KS Hotels在墨尔本公园Hyatt酒店以约2.05亿澳元的价格于8月收购，而全球媒体和娱乐集团The Generation Essentials Group以约1亿澳元的价格收购了珀斯Ritz-Carlton酒店50%的股份。

市场很强劲。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2025年酒店客房入住率平均约为73%。布里斯班在每间可用客房收入（RevPAR）增长方面领先，为11%，其次是Darwin和珀斯，为9%。

世邦魏理仕酒店亚太区高级总监Tom Gibson表示，澳洲所有主要市场全年都经历了出色的增长，这得益于新航班和重大事件的支持，特别是在2025年下半年。

“今年上半年，交易活动比我们想要的要安静，”他告诉 Financial Review 。“（但）我们已经有超过13亿澳元的资产在合同或报价下，我们可以在新的一年宣布。"

Collier酒店集团负责人Karen Wales表示，目前正在进行的几项具有里程碑意义的交易有望推动明年业务量的达到创纪录水平。

她说:“预计到2026年，交易量将加速增长，这得益于资本的增加、住宿供应的受限以及强劲的旅游基本面。”

然而，酒店业长期的交易和发展顾问Dean Dransfield表示，关于新年可能加息的言论越来越多，这可能会在2026年上半年放缓市场。

"我们可能希望通胀泡沫已经完全产生，并且有其他太多的噪音，特别是在一些经济刺激措施方面，这意味着它没有像最初预期或希望的那样持续和强烈地下降，"他告诉Financial Review 。

“但我认为还有很多资金，肯定会在酒店空间寻找优质资产。”

仲量联行的哈珀表示，来自东南亚的资金正越来越多地转向澳洲的酒店市场。

“当澳元处于当前水平时，对于交易或使用某些外币的投资者来说，澳洲的房地产看起来非常便宜，”他说。“我们已经看到KS酒店与帕克凯悦和Vibe达成了两笔成熟的大交易。”

新加坡投资公司 K3 Ventures 于 3 月以约 6100 万澳元的价格将位于冲浪者天堂的 Vibe 酒店黄金海岸项目出售给 KS 酒店集团。

但Harpers表示，在经历了一段时间的亚洲（尤其是日本）、英国和欧洲的机会分散注意力之后，当地个人和家族办公室重新关注澳洲，这也推动了活动。

澳洲房地产开发商Rebel Property从Fridcorp购买了悉尼双湾洲际酒店约2.055亿至2.07亿澳元 于2月。Goldfields Property Development以约3100万澳元的价格购买了维多利亚州Mornington半岛的 Sorrento海滩品质度假村。

世邦魏理仕的Gibson表示，高昂的建筑成本将阻碍新库存的开发。

“我们预计到2028年，建筑成本将增长6%，这将反映在我们现在已经看到的合同供应市场中，”他说。“市场上会有更多的质量，这将支持利率增长。”

世邦魏理仕（CBRE）称，到2026年第一季度，澳洲将在建的酒店客房将达到4500间，这些客房将在未来两年内开业。其中大部分将集中在悉尼、珀斯和墨尔本，其中60%将被归类为豪华或高端。

 Gibson表示，到2026年底，澳洲将新增约1.05万个航班，短期国际游客预计将增加25%，需求可能会超过供应，这将支持酒店房价的增长。

（Bowen)