“雷神”效应失灵！新州度假胜地房价一年暴跌31%，专家直言泡沫破裂（组图）

曾备受 Chris Hemsworth 等好莱坞一线巨星青睐的澳洲度假胜地 Byron Bay，如今正面临房市趋势的剧烈逆转，成为全澳房价下跌最快的地区之一。

随着名人光环逐渐消退，PropTrack 的最新数据显示，该地区的独立屋价格在过去一年中大幅缩水，跌幅超过三分之一。

2020 年代初期，随着“雷神”扮演者 Chris Hemsworth 定居于此，所谓的“Hemsworth 效应”引发了全球关注。

随后，多位一线明星相继涌入：Zac Efron 曾租下价值 2200 万澳元的豪宅，并斥资 200 万澳元购入了一处 128 公顷的庄园；Matt Damon 在拍摄电影期间也曾居住在当地的欧式奢华豪宅中。

《雷神》影星 Chris Hemsworth 在 Byron Bay。

2018 年，Chris Hemsworth 与 Matt Damon 在 Byron Bay 参加 Bluesfest 音乐节。图：Instagram @bluesfestbyronbay。

在明星效应的推波助澜下，当地独立屋中位价于 2022 年 6 月飙升至 345 万澳元的巅峰。

然而好景不长，PropTrack 统计显示，Byron Bay 的中位房价在过去 12 个月内暴跌 31.3%，目前已回落至 230 万澳元。

这一剧烈的跌幅使得当地房价仅比 2020 年底高出 7%。相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在同期几乎翻倍，新州偏远地区的整体涨幅也达到了约 48%。

对于名人效应对当地市场的真实影响，业界专家持不同观点。

位于 Byron Bay 的 Chateau Du Soleil 拥有八间卧室，每晚租金 7000 澳元。疫情期间，Matt Damon 曾居住于此。

Zac Efron 在 2020 年代初期曾活跃于 Byron Bay 房产市场。图：Instagram

值得注意的是，Byron Bay 的房价向来波动剧烈，过去五年始终在 230 万至 340 万澳元之间震荡。

Aus Property Professionals 董事 Lloyd Edge 指出，名人的号召力在 2020 年代初期确实是核心驱动因素。

他表示，由于民众渴望加入明星聚集的社区，这种前所未有的巨大需求将价格推向了“天价”，但也由此制造了严重的房价泡沫。

这个以冲浪闻名的地区，房产价格趋势可能已经发生逆转。图：iStock。

Byron Bay 五年期的中位房价趋势显示出价格波动的倾向。来源：PropTrack。

Lloyd Edge 进一步分析称，Byron Bay 的房屋普遍定价过高，其增长模式不可持续，且价值早已脱离了当地平均收入者的承受能力。

他强调，一旦名人效应不再作为主导，该地区缺乏交通基建、地理优势、人口及就业增长等核心资产支撑的弊端便会暴露无遗，导致市场难以为继。

Byron Bay 拥有一些非同寻常的住宅，例如这些排列在 Pacific Vista Drive 的豪宅。

Aus Property Professionals 董事 Lloyd Edge 表示，对 Byron Bay 住宅的高需求制造了一个“泡沫”。

然而，Propertyology 研究主管 Simon Pressley 则持相反意见。他认为将明星效应视为房市表现主因完全是“一派胡言”。

他指出，尽管名人的知名度很高，但在当地每年数百宗的房产交易中，明星交易仅占极少数，不足以撼动大局。

Simon Pressley 提供的数据显示，2025 年 Byron Bay 完成了 900 笔交易，这一数字与该市表现最强劲的 2016 年和 2021 年（约 950 笔）相差无几，显示市场活跃度依然存在。

Propertyology 研究主管 Simon Pressley。

在独立屋价格走低的背景下，Byron Bay 的公寓市场却异军突起。根据 PropTrack 的数据，该地区的公寓价格在 2025 年逆势增长了 12.6%。

Lloyd Edge 对此解释道，这完全是出于可负担性的考虑。公寓不仅维护成本更低，且价格点更具吸引力，成为了投资者、度假者以及渴望改变生活环境者的首选。

相比价格虚高的独立屋，公寓为买家提供了一个更简单的市场准入门槛。