悉尼房市两极分化！东区3个月跌2.11%，西区逆势大涨2.6%（组图）

悉尼住房市场正呈现出明显的两极分化态势：曾经备受青睐的热点地区房价走低，而西部部分区则在逆势上涨中成为了市场“赢家”。

在价格更实惠的地区，买家需求依然强劲。图片：Josie Hayden

如今的大悉尼房市已演变为一场“双城记”。利率的不确定性令富人区房价持续承压，而入门级地区的涨势仍在继续。

PropTrack最新数据显示，悉尼整体市场已显著降温，12月房价微跌0.3%。

据悉，加息预警导致买家纷纷从销售市场回撤，虽然此后加息可能性有所下降，但专家指出，这种情绪波动已足以抑制多个区域的市场表现。

悉尼东区录得最大跌幅，该地区住宅中位价在2025年最后三个月下跌了2.11%。

北区同样表现疲软，北岸业主房产价值平均缩水1.31%，Ryde同期也录得0.13%的下跌。

来源：PropTrack

与之形成鲜明对比的是外西区和蓝山（Blue Mountain）地区，其住宅价值本季度逆势上涨2.6%，领跑全市。

该区域涵盖了Penrith等地，目前仍是悉尼房屋和单元房单价最低的板块之一。

此外，包括Campbelltown和Camden在内的外西南区，以及包含Liverpool和Fairfield在内的西南区，住宅价值均录得约1.7%的平均涨幅。

作为另一个低价市场的中央海岸（Central Coast）则上涨1.59%，位列全市涨幅榜前四。

REA Group经济学家Anne Flaherty表示，实惠型地区的房价涨速较快，主要是因为投资者和首房买家正在这一价格区间展开激烈争夺。

来源：PropTrack

Flaherty分析指出，由于意识到澳洲住房短缺问题短期内难以纠正，投资者正受资本增值潜力驱动重返市场。

同时，首房买家在首次置业担保计划（First Home Guarantee Scheme）支持下，仅需5%的首付即可入场，且无需支付贷款机构抵押保险。

她进一步补充道，全国许多增长最快的市场房价均在80万澳元以下，这使其在多数州都有资格获得政策支持。正是这种负担能力，驱动着更多民众涌向价格较低的郊区。

中介Amber Boumelhem透露，西悉尼St Marys等地的低门槛对各类买家都有巨大吸引力。

拍卖清盘率在2025年底开始趋于缓和。图片：Sam Ruttyn

据Boumelhem观察，部分首房买家在其他地区已无力担负，为了挤进房产市场，往往愿意在实惠区加价出价。

与此同时，大规模的基础设施投资也提振了投资者的信心，他们普遍预期未来该地的租金和房产价值将稳步攀升。

“投资者的资金实力通常比首房买家更雄厚，出价也更高，”Boumelhem坦言，“许多首房买家选择这里，是因为这是他们唯一能负担得起的地方，悉尼的房价确实太疯狂了。”