强制公布底价，免费提供验房报告…维州房拍重磅改革引争议（组图）

维州重大的拍卖法改革正引发一场激烈的政治博弈。由于房地产游说团体强烈反对政府现有计划，并提出了替代性改革方案，双方正陷入僵局。

维州房地产协会（REIV）在最新发布的蓝图中建议：建立中介执照扣分制以惩罚违规行为、由卖家提供免费建筑检查报告，并禁止隐藏最终成交价格。

维州房地产协会首席执行官 Toby Balazs 希望维州政府能认真考虑该组织的蓝图。Arsineh Houspian

虽然这一“八点计划”将显著削弱Allan政府强制卖家公布确切底价（reserve price）的政策力度，但行业领袖辩称，该蓝图在推动行业改革方面走得更远。

REIV 首席执行官 Toby Balazs 强调，该方案非常公平且具有可操作性。他质疑政府目前的做法适得其反，甚至是在试图削弱或取缔现有的拍卖制度。

反对政府计划的理由

去年底，消费者事务厅长 Nick Staikos 表示，政府将引入全澳首创的法律，要求中介在拍卖或截标前至少七天公布业主底价，以遏制猖獗的“虚报低价”行为。

此次变革源于《时代报》早前发布的《盲目出价》调查。报告显示，墨尔本逾半数拍卖房产的成交价高于指导价上限，中介往往能肆无忌惮地规避现有规则，误导潜在买家。

尽管最初曾表达支持，但 REIV 在蓝图中确认该组织现已转为“强烈反对”政府计划，称其不切实际。

该组织代表了 5000 多名专业人士，认为强制披露可能人为推高底价，因为卖家为避免被迫低价出售，会设定一个高于心理预期的数字。

消费者事务厅长 Nick Staikos 准备在11月宣布重大的拍卖法改革。Eddie Jim

作为蓝图制定小组成员，Jellis Craig 首席执行官 Andrew McCann 提议，卖家应在拍卖前三天确认底价处于广告宣传的 10% 范围内。

他认为这仍能解决买家最不满的问题，即防止中介以远低于卖家意愿的价格诱导购房者。

针对私人协议销售（private sales），蓝图建议不再使用价格区间，而是改为单一的“要价（asking price）”。

Toby Balazs 解释称，虽然不强迫按此价格成交，但这代表了卖家的理想价位，能起到明确的价格信号作用。

针对违规中介的扣分制度及其他改革

为解决“虚报低价”这一顽疾，REIV 采纳了几项长期讨论的改革方案。其中最引人关注的是，建议潜在买家通过“32号文件（section 32）”获得免费的建筑检查报告，费用最终由成功购房者承担。

消费者政策研究中心调查发现，约六分之一的维州人在找房过程中需花费约 4200 澳元购买多份报告。

房地产业资深人士 Barry Plant 认为，效仿首都领地的这一模式能清理市场乱象，让买家在无需投入重金的情况下获得更多信心。

（图片来源：网络）

蓝图中另一项出人意料的建议是引入“执照扣分制度”。Andrew McCann 将此比作AFL的违规惩罚政策，认为少数人的不当行为玷污了整个行业的声誉，严重违规者应被暂停或吊销执照。

此外，REIV 还寻求强制披露所有住宅物业的成交价。目前许多房产在成交后标注为“价格保留（price withheld）”，导致买家在估算物业价值时面临巨大困难。

消费者事务厅长 Nick Staikos 确认，政府今年将推进底价披露计划，但也表示会考虑 REIV 的其他建议。

他强调，虚报低价正让维州年轻人付出沉重代价，政府致力于打造更公平的住房市场。

（图片来源：网络）

虚报低价仅由“极少数人”造成？

尽管蓝图工作组承认公众普遍认为虚报低价现象严重，但报告仍将此行为淡化为“极少数从业者”所为。

Toby Balazs 辩称，上财年收到的 1647 起相关投诉仅占年度交易总量的极小比例。

Barry Plant 集团联合创始人 Barry Plant 则对强制披露底价的实用性表示怀疑。

他指出，许多卖家对房产价值抱有幻想，往往在拍卖前一刻才会在市场压力下回归理性。

Plant警告称，过早强制披露底价可能导致买家因价格门槛直接放弃参拍，从而破坏拍卖系统的竞争精神。他呼吁政府应致力于完善现有系统，而非彻底改变其运作逻辑。