坐拥350套房产还不够？澳洲奶爸欲挑战单月买下100套房！揭秘其低价“批量扫货”秘诀（组图）

一名育有两个孩子的悉尼父亲，曾凭借精明的投资策略以低价购入房产发家。如今，这位悉尼商界人士再度抛出惊人计划：目标在短短一个月内购入100套房产，以大幅扩张其目前已超过350套住房的资产规模。

在当前大多数投资者连申请一笔抵押贷款都感到困难的经济环境下，房地产集团 B Invested 的创始人 Nathan Birch 却选择逆势加码。他雄心勃勃地表示：“我想看看自己能否在一个月内购入100套房产。”

Birch 这种能够迅速规模化的能力，核心在于一套“避实就虚”的投资逻辑。他并不通过常规渠道逐一套购买，而是采取“批量购买”策略，成批地收购整栋建筑或多套房产。由于购入价格远低于市场平均水平，他往往能获得可观的即时资产净值增长，随后通过银行再融资提取资金，作为下一次购买的首付款。这种被银行界称为“杠杆运作”的模式，正是他资产版图滚雪球般壮大的秘诀。

房产投资者 Nathan Birch 警告称，对于澳洲人来说，现在是开始投资的最佳时机。

据报道，这种“批发式”购房为他带来了巨大的利润空间。以近期在墨尔本 Newport 区的一笔交易为例，Nathan Birch 以190万澳元的价格购入了一栋独立房屋及一栋包含六套公寓的建筑。他声称，得益于批量购买的优势和当前市场环境，这笔交易的价格比市场估值低了约150万澳元。

谈及市场前景，Birch 认为现在正是入市的绝佳契机。尽管澳联储（RBA）在抗击通胀方面立场坚定，但银行仍在提供相对低廉的贷款。他指出，在通胀背景下，债务本质上会被稀释，这为投资者建立投资组合提供了窗口。

Nathan Birch 在昆州北部尤为活跃。

与此同时，他提醒投资者要尽早布局。由于政府的购房补贴政策吸引了大量仅需5%首付且免印花税的首房买家，低价房市场的竞争将日趋激烈。他建议，投资者应尽可能尝试批量购买来快速构建组合。

Birch 目前依然活跃在澳洲各地，寻找单价在11万至40万澳元之间的低价房产。他最近在昆州中部北部以每套14.6万澳元的价格购入了一栋包含七个单元的建筑，单套租金高达每周400澳元。他坦言：“这也许不是你现在想居住的地方，但通往财务自由的旅程往往始于这些被忽视的角落。”

这套位于昆州 East Mackay 的公寓最近以19万澳元成交，属于典型的低价投资房。

在房型选择上，Birch 展现出对公寓的偏爱。他近期在昆州北部以9万澳元购入了一套场外交易公寓，并在布里斯班买下了两套各16万澳元的单间公寓。他解释道，在扣除市政费、水费和保险等所有开支后，公寓带来的现金流往往优于别墅。

以昆州 Cairns North 为例，当地公寓中位价去年上涨17.1%至41万澳元，几乎是五年前的两倍。但 Birch 强调，他的策略并非盲目追逐涨幅，而是挖掘他人尚未觉察的价值。

这套位于维州 Newport 的两居室公寓最近以49万澳元成交。

例如在墨尔本 Newport，尽管当地公寓中位价去年下跌了5.3%，但在他看来，这种市场的暂时低迷恰恰是他能以超低“打包价”捡漏的最佳时机。

Nathan Birch 2025年近照。

展望未来，这位对自身策略极度自信的投资者重申，他不仅要在2026年继续扩张，更要挑战在短短一个月内实现购入100套房产的壮举。