太离谱！悉尼CBD一屋挤3租客、还有1人住“壁橱”，房东每周狂赚$1160（组图）

随着澳洲的租房压力逼近临界点，部分房东通过极端手段牟利。最新曝光的一则租房广告显示，一名悉尼房东将3名女子“塞”进同一间卧室，每周仅靠这一间房便能赚取780澳元。

租金乱象：隐私丧失与高额支出

这则位于悉尼CBD的租房广告揭示了租房者面临的残酷现状——在全澳生活成本最高的地区之一，3张单人床放在一间普通卧室内，租房者几乎没有任何隐私可言，而每人仍需支付260澳元/周的租金。

NSW Tenants’ Union首席执行官Leo Patterson Ross表示，这种针对学生的合租方式在悉尼CBD已存在多年。

他指出，许多年轻人为了在完成学业的同时兼顾极其有限的兼职收入，不得不牺牲居住品质，寻找此类廉价的栖身之所。

更令人咋舌的是，媒体深入调查发现，这套公寓的内部布置显示其最高可容纳6人。

此类在租客眼中的“租房噩梦”，在目前的澳洲市场中却比想象中更为普遍。

广告中还推销了一个所谓的“房间”，但其实只是一个没有窗户和自然采光的储藏室，这样一个狭窄的单人位还要380澳元/周的租金。

核算下来，该房东仅靠3名挤在一间房的租房者和一名住在“壁橱”的合租者，每周就能赚取1160澳元。

相比之下，根据PropTrack的数据，悉尼公寓的租金中位数约为734澳元/周，且租房者通常无需与陌生人共用卧室。

市场趋势：租金天花板是否已近？

面对日益崩溃的家庭预算，业内人士对租金能否持续上涨持不同意见。

Stacey Holt Real Estate Excellence的Stacey Holt认为，市场正处于一个“临界点”，由于人们的经济承受能力已达极限，部分房东可能不得不降低预期。

一个同样以每周380澳币价格出租的无窗“房间”。

然而，Leo Patterson Ross对此持谨慎态度。

他警告称，租金压力在短期内难以缓解，预计2026年租金将继续走高。尽管增速可能放缓，但对于广大租房者而言，生活压力无法得到实质性减轻。

最新的市场数据证实了这一悲观预期——仅在过去一周，悉尼独立屋的租金中位数就上涨了14.11澳元，至1128.89澳元/周。公寓租金中位数也紧随其后，至733.82澳元/周。

供需失衡：公寓成“最后选择”

PropTrack最新的市场洞察报告显示，去年第四季度全澳租金中位数上涨1.6%，至650澳元/周，这意味着租房者每年要多付1560澳元。

REA集团（REA Group）高级经济学家 Anne Flaherty

悉尼目前仍稳居全澳最贵租房市场榜首，760澳元/周的租金水平比墨尔本高9620澳元/年。相比之下，霍巴特、达尔文和珀斯的季度涨幅也十分突出。

REA Group的高级经济学家Anne Flaherty指出，过去一年公寓租金的涨幅（6.7%）明显高于独立屋（3.2%）。

这种差距反映了在需求最旺盛的内城区，公寓已成为多数面临经济压力的租房者唯一、也是最后的可负担选择。