全澳最贵城区就是它！房价中位数超$1700万，专家：上亿豪宅比比皆是（组图）

悉尼东区的海滨瑰宝Point Piper长期以来被视为澳洲顶尖精英的聚居地，而一组罕见的统计数据，再次用具体的数字坐实了其不可撼动的耀眼地位。

根据Cotality的最新数据，Point Piper房屋中位价已高达17313502澳元，成为目前全澳最昂贵的邮政编码区。

Point Piper是澳洲最昂贵的区域。

顶级豪宅身价断层，稀缺性推高房价

在Cotality发布的《2025年最佳之最》报告中，屡次刷新全澳房价纪录的Point Piper与排名第二的Bellevue Hill拉开了巨大差距，后者的中位价为11,604,624澳元。

尽管身价惊人，但Point Piper的交易极度稀缺。在截至9月的12个月内，该区仅录得4笔交易，而Bellevue Hill则有72笔。

紧随其后的Vaucluse、Darling Point和Double Bay等东区热门地段，中位价则分布在700万至900万澳元区间。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，该区域房产通常由家族长期持有，换手率仅为2.3%，远低于悉尼4.3%的平均水平。

由于市场极度稀缺且盛行私下交易，此次报告特意放宽了统计门槛，以便观察这一极端高端的房产组合。

Point Piper的房屋中位价为1700万澳元。

景观驱动溢价，1.3亿交易频现

在Point Piper，拥有悉尼港景观的滨水住宅被视为最核心的资产。The Agency联合创始人Ben Collier指出，如果买家首选该区却无房可买，需求往往会溢出到邻近区域。

目前的市场基准显示，1700万澳元的预算在该区仅能购得一套非滨水的家用车库住宅或海景公寓。而真正的地标性交易则处于更高维度。

Point Piper的交易量很少，那里的房产持有时间很长，并可能由家族世代相传。

早在2018年，Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes就以1亿澳元买下Fairwater庄园，创下当时的全国纪录。

此后，其合伙人Scott Farquhar又相继以1.3亿澳元的高价购入并售出多处顶级豪宅。

Highland总监David Malouf表示，该区滨水豪宅的成交价通常在8000万至1.3亿澳元之间。

其父亲Bill Malouf补充道，这种极高的溢价核心在于地段，以及能将悉尼歌剧院和海港大桥尽收眼底的惊人美景。

Elaine紧邻Fairwater。

财富保值的终极工具，未来中位价看涨

对于富豪阶层而言，Point Piper的房产已超越了居住属性。Black Diamondz创始人Monika Tu认为，这里的房子是财富保值的遗产工具，许多人买入是为了传给下一代。

虽然挂牌房产寥寥无几，但Monika Tu透露，只要价格合适，一切皆可出售。

例如房贷大亨John Symond位于Wolseley Road的住所Wingadal，虽然目前已不再正式挂牌，但有消息称，若报价达到3亿澳元，业主或将考虑成交。

Uig Lodge以1.3亿澳元成交。

John Symond于2024年将Wingadal推向市场。

Tim Lawless坚信，Point Piper的中位价在未来达到2000万澳元是现实的。他表示，在土地不可再生、景观永恒存在的背景下，现有的中位价或许还无法完全反映这些顶级豪宅的真实潜力。