墨尔本房价1月意外下跌0.1%，涨幅远落后于悉尼，专家：加息是主因（组图）

就在加息预期升温的前夕，墨尔本房地产市场的复苏步伐却意外戛然而止，专家也针对如何在当前市场寻找“捡漏”机会给出了建议。

最新的住房价值数据显示价格停滞，墨尔本房地产市场预计未来一年将变得“有趣”。

墨尔本房地产市场的复苏在开启仅数月后便陷入困境。最新统计数据显示，尽管此前市场普遍预期房价将持续增长，但 1 月份的房产价值却出现了倒退。

根据PropTrack发布的最新房价指数，墨尔本典型住宅价格在1月份下滑0.1%，这意味着房价中位数缩水了1000多澳元，目前降至100.7万澳元。

尽管作为维州首府，墨尔本房价在过去一年累计上涨了4.7万澳元（3.8%），但这一表现仍远落后于悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯等主要城市，后几座城市的房价在同期内均实现了六位数的激增。

公寓市场方面，该市公寓价值本月持平于62.4万澳元，年增长额为1.79万澳元（2.8%）。与之形成鲜明对比的是，布里斯班和珀斯的公寓及联排别墅涨幅均已突破 10 万澳元。

PropTrack经济研究执行经理Angus Moore表示，墨尔本目前已经成为了一个“有趣的案例”。

PropTrack 经济学家Angus Moore表示，墨尔本房地产市场未来一年可能会很有趣。

Moore指出，墨尔本市场在2025年初曾展现出稳固复苏的迹象，但春季表现却略显疲软，导致过去三个月的价格持续走低。他认为，市场供应量充足是导致增速放缓的原因之一。

他进一步解释称，目前墨尔本与悉尼的购房者拥有较多选择。虽然供应量对价格的影响不如利率那样直接，但在边际效应上起到了作用，导致墨尔本的房价增长远慢于那些房源极其有限、价格飞涨的地区。

尽管12月和1月的趋势由于季节性因素较难解读，但这位经济学家强调，加息前景无疑是房价上涨的“绊脚石”。

不过，得益于墨尔本相对于其他城市的负担能力优势，该市更有可能在 2026 年重拾增长势头。

Cohen Handler维州董事总经理Nicole Jacobs表示，受情绪驱动的买家往往会推高价格。

针对未来一年的走势，Moore预计墨尔本房价虽会增长但速度将有所放缓，因此不指望住房负担能力在短期内会有任何改善。

知名购房代理机构Cohen Handle维州董事总经理Nicole Jacobs也表达了类似看法。她认为虽然1月市场情绪难以评估，但近几个月买房确实变得容易了，预计未来一年部分细分市场将表现平平。

Jacobs建议，地段优越且可提包入住的住宅（尤其是100万澳元以下的房产）仍会受到追捧。

但对于预算充足、追求性价比的购房者来说，目前在100万澳元以上的价位区间内，反而更有可能寻找到物超所值的房产。