澳政府拟对房产投资者“动刀”！资本利得税或迎重大改革，减免幅度将缩小（组图）

随着联邦政府将于5月发布涉及“重大改革”的预算案，Anthony Albanese正考虑削减房产投资者享有的50%资本利得税（GST）减免。

鉴于经济学家、绿党、工会、部分独立议员及福利团体普遍支持削减这一始于霍华德时代的税收优惠，政府正重新审视这项曾在2019年大选中提出的政策构想。

财长查默斯将在5月提交一份重要的预算案。

一位匿名的政府消息人士证实，调整CGT减免已被列入讨论范围。

与此同时，财长Jim Chalmers也于近期受访时暗示了变革的可能性，表示政府对解决房市代际不公的税务改革持开放态度。

他说：“在考虑下一步可能的税制改革时，我们以代际公平为指导原则，尤其是对工薪阶层而言。”

Chalmers曾于2024年末指示财政部审查CGT减免政策，他指出，住房成本是“这一代际挑战的关键组成部分”。

“虽然我们已推出一系列重要的税收政策议程，但我们也知道，人们希望我们做得更多。就我个人而言，我认为税制改革仍有大量工作要做，而我们的原则将继续指引方向。”

值得注意的是，总理Albanese此前已明确排除改革“负扣税”的可能性。他认为，取消负扣税不仅会损害租房供应，还可能向外界传递出工党“反对奋斗”的错误信号。

在坚决反对对家庭自住房征收CGT的前提下，针对房产投资者的50%的GST减免，自然成为了政府最可能的调整目标。

该减免由时任财长Peter Costello于1999年引入，规定持有超12个月的资产在出售时，仅需对一半的利润征税。

例如，一名投资者获得200000澳元的收益，在现行政策下仅需为其中的100000澳元纳税。

这项政策在当年取代了根据通胀率计算的旧制度。

根据CoreLogic的数据，目前房产的平均持有时间为9年，而在旧制度下，若要获得50%的税收减免，业主通常需持有资产约16年之久。

目前，各界对于如何调整这一减免众说纷纭。工党曾在往届大选中提议将减免比例从50%削减至25%，且不追溯既往。

绿党则表示，可能会支持仅针对房产项目削减折扣，以免影响对其他资产类别的投资。

经济学家Saul Eslake和Richard Holden也持类似观点，建议仅针对现有住房调整政策，而对新房保留50%的减免，以鼓励住房供应。

关于具体的削减幅度，专家们意见不一。

Eslake认为25%的比例过低，很容易被通胀抵消。而前财政部秘书长Ken Henry则长期主张将税率设定在33%左右。