年入$30万才买得起！悉尼房价与工资脱节，众多买家“澳洲梦碎”（组图）

最新研究显示，随着加息预期再度升温，在悉尼购房所需的平均收入水平已大幅飙升，购房者正面临前所未有的高薪资门槛。

随着四大银行一致预测周二现金利率将再次上调，澳洲房主们今年或将迎来房贷还款的连环打击。与此同时，首次置业者的入市难度也随之水涨船高。

机构 Canstar 的最新调研指出，即便购房者支付5%的首付，在悉尼购买中位价住房所需的年薪水平也令人咋舌。

新一轮加息后，在悉尼购房所需的薪资门槛已正式揭晓

悉尼买房年薪门槛大幅攀升

Canstar 数据显示，若以5%的首付购买悉尼中位价住房，澳洲家庭目前需要达到约30万澳元的年薪总收入。即使是在起步价较低的地区，压力同样不容小觑。

在又一轮加息的影响下，大悉尼地区单身买家的最低购房收入门槛已升至13.2万澳元，这一数字比澳洲统计局（ABS）公布的全职员工薪资中位数高出整整4.2万澳元。

具体到不同区域，购房门槛呈现出巨大的贫富差距。在 Vaucluse 和 Bellevue Hill 等豪宅区，购房年薪要求高达100万至200万澳元。

而在门槛相对较低的地区，如 Macarthur 地区的 Gilead，买家也需要13.2万澳元的税前收入，才能勉强负担起中位价74.6万澳元的房产。

位于 Gilead 的 5 Dallas Dr 房产在2月以116万澳元成交

Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 表示，这项研究揭示了澳洲购房者面临的“残酷现实”。她指出，在许多地区，拥有住房的“澳洲梦”已正式与国民平均工资水平脱节。

Tindall 女士认为，当买房年薪要求接近30万澳元时，反映出的不再是微小偏差，而是一个根本性的结构性问题。

她补充道，如果家庭中还有两个孩子需要抚养，这一财务算式的难度将进一步指数级增长。

Vaucluse 等豪宅区的购房年薪要求已突破百万澳元大关

接连加息令买家捉襟见肘

谈及即将到来的议息会议，Sally Tindall 预测，现金利率若再度上调0.25%，将导致普通全职收入者的最大贷款限额减少约1.2万澳元。

她指出，虽然单一一次上调看似影响有限，但一系列加息累积的效果已让许多捉襟见肘的买家彻底失去机会。

更令人担忧的是，尽管面临加息威胁，但受限于市场库存匮乏，房价预计仍将继续攀升，进一步挤压首次置业者的生存空间。

Silvia Girelli（左）、Kurtis McMullam 及其女儿。图片：Jeremy Piper

悉尼夫妇 Silvia Girelli 和 Kurtis McMullam 已经切身感受到了加息的寒意。

由于家庭添了两个女儿，他们近期正考虑把位于 Randwick 的公寓（指导价135万澳元）卖掉，换成一套位于 Coogee、价值210万澳元的联排别墅。

Kurtis McMullam 坦言，在整个换房过程中，由于需要承担巨额房贷，利率变动的担忧始终挥之不去。

他们不得不重新审视每月的开支成本，并在心里反复自问：“我们真的还能应付得了吗？”

该夫妇位于 Randwick 区的一处物业已挂牌待售

不过，房地产市场依然展现出了极强的韧性。Ray White Eastern Beaches 销售中介 Nick Wiggan 表示，尽管另一轮加息会让买家变得更谨慎，但当股市动荡时，人们往往会重新信任“砖瓦房”这类硬资产。

他注意到，今年入市的投资者数量已经比去年有所增加。