悉尼海滨公寓拍卖现奇观：买家竟加价$3万自己跟投（组图）

本周六，悉尼拍卖市场呈现冰火两重天。一套距离Coogee Beach仅300米的三居室公寓在两名买家的激烈角逐中，最终以2,365,000澳元成交。

买家在最后关头通过“自行加价”的果断策略成功夺魁。

逆市破局：买家自行加价锁定胜局

这套位于27/10 Alexander Street的物业起拍价为190万澳元。竞投过程进展迅速，竞争主要集中在一名计划“大屋换小屋”（Downsizer）的当地居民与一名刚单身的单亲母亲之间。

当拍卖价格放缓至233万澳元时，该名当地买家出人意料地选择自行加价3万澳元，以绝杀之势锁定胜局。

该房产底价为220万澳元，此前指导价仅为200万澳元。值得注意的是，目前法律并未规定卖家的底价必须与指导价完全一致。

销售经纪人Ty Demirezen指出，在当前市场降温的背景下，这套经典翻新公寓的成交价堪称“例外”。

由于竞争激烈，最终成交价远超215万澳元的预期，也高出近期附近类似房产的售价。他分析称，目前场外交易正在减少，卖家发现公开市场竞拍往往能挖掘出更高的物业价值。

据悉，原房东是一位在此居住了20多年的遗孀，因行动不便，已无法适应这栋经典淡黄色砖混走梯公寓的楼梯生活。

这套位于黄色砖楼内的三居室公寓在拍卖前刚刚经过翻新。来源：Domain

信心动摇：北海滩豪宅600万流拍

相比Coogee的热络，这套本周悉尼969套拍卖房产之一的北海滩豪宅则遭遇了冷遇。位于Bilgola Beach, 13 The Serpentine的五居室海景房，在卖家叫价600万澳元后因无人应标而遗憾流拍，目前转为以610万澳元挂牌销售。

中介Amy Young坦言，国际局势的不确定性以及加息传闻动摇了买家信心，导致市场普遍出现“按兵不动”的观望心理。

这套位于Bilgola Beach的五居室两层楼房在卖家出价600万澳元后流拍。来源：Domain

Young认为，尽管中东战争等外部消息面打击了情绪，但市场通常会在几周内消化这些负面影响。

她强调，该区域超过一半的买家并无房贷压力，目前市场正处于调整期，对有实力的买家而言，现在的购买条件反而十分理想。