新州买房规则改变，这些套路全部被禁（组图）

很多在澳洲买过房的人都有一个共同体验：看房的时候觉得价格还行，等到拍卖那天才发现完全不是那个价！

澳洲房产新规来了！新州广告必须写价格，维州成交价必须公开

与此同时，澳洲各大银行抢先开始上调房贷利率。受中东局势影响，现在澳洲的房价、房贷以及生活成本都在发生变化。

澳洲房市监管迎来重磅升级，新州和维州同时出手整顿“低报价”乱象。一方面，新州政府计划推出新法，强制房产广告必须标明价格。

同时，政府将大幅提高对“低报价诱客”行为的处罚力度。另一方面，维州政府也宣布改革措施：未来房屋成交后，卖家必须公开最终成交价格。

两项政策的共同目标只有一个：提高房地产市场透明度，减少买家被误导的情况。长期以来，“低报价”一直是澳洲房市最受争议的问题之一。

一些中介会在广告中给出明显偏低的价格区间以吸引买家，但最终成交价却远高于最初报价，导致买家耗费大量时间和金钱。如今，新州和维州正试图通过更严格的监管减少这种现象。

新州卖房广告必须写价格

悉尼房产市场即将迎来新的监管。根据新州政府即将提交的立法改革，未来在悉尼出售房产时，卖家和中介将被强制在广告中标明参考价格。

这项改革由新州州长Chris Minns领导。新规要求所有房产广告必须标明售价或价格区间。同时，中介还需公布可比房源的成交记录及该地区房价中位数，方便买家判断。

新州公平交易与监管部长Anoulack Chanthivong表示：“这项改革是为了保护购房者免受误导，并建立更加公平透明的市场。我们要确保违规行为不再只是‘做生意的成本’。”

此次改革最受关注的是处罚力度的大幅提升。未来如果中介被认定存在“低报价诱客”，最高罚款将从2.2万澳元提高到11万澳元。

同时，新增处罚规则规定罚款金额可达中介佣金的三倍，两者取其高。按悉尼常见的2%佣金计算，一套200万澳元的房产若违规，中介可能面临约12万澳元的罚款。

根据新规，中介标价若低于卖家已书面拒绝的报价，或低于拍卖中出现的最高未成交出价，都将被认定为违规。此外，政府还计划将拍卖“假竞价”罚款翻倍，并扩大监管执法权。

推动改革的原因是调查显示，48%的悉尼房产成交价比报价高出至少10%，16%的高出20%以上。超过6000名购房者表示曾因价格远超预期而无法购买。

不过该改革仍有限制，并未强制卖家让保留价与广告价一致。目前如果卖家设定的保留价高于广告区间并不违法，批评人士认为这仍会给买家带来不实期待。

维州卖房必须公开成交价

维州政府宣布，未来所有房屋成交后，卖家必须公开最终成交价格。这项澳洲首创的制度旨在彻底遏制低报价行为。

维州消费者事务部长Nick Staikos表示：“低报价会人为抬高房价，这是不公平的。这种行为本就违法，我们正采取行动彻底遏制。”

根据新政，一旦房屋买卖合同成为无条件合同，中介就必须公开成交价格。这意味着买家可以更准确地了解行情，房产价格参考数据将更加透明。

在维州，目前成交价是否公开通常由卖家决定。许多卖家因隐私考量选择不公开，导致数据更新可能滞后数月，甚至始终不公开，令买家判断市场时缺乏准确参考。

维州政府近期还提出，未来房屋拍卖时卖家必须至少提前7天公布保留价。这样买家在拍卖前就能知道最低接受价格，避免当天才发现远超预算。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine表示，公开成交价会让信息更透明。但专家Cate Bakos指出，期房市场仍存在透明度问题。

开发商常通过返现或礼包作为激励，使真实成交价难以获得。她认为，若要真正提高透明度，期房销售也需纳入监管范围。

长期以来，信息不透明是购房者最大的抱怨。随着新州和维州接连改革，澳洲房市正朝着更透明的方向发展，信息透明度正成为新的行业标准。

ANZ提前上调利率，多家银行或跟进

对于买房人来说，比房价更敏感的是房贷利率。在最新调整中，ANZ将多项固定房贷利率上调最高0.25个百分点。调整后，ANZ绝大多数固定利率已超过6%这一心理关口。

具体调整为：1年期5.99%，2年期6.04%，3年期6.14%，4年期6.19%，5年期6.34%。业内指出，银行此举意味着市场已提前计入加息风险。

根据Canstar统计，过去两周已有26家贷款机构上调固定利率，包括Bankwest、Ubank、Heritage Bank Australia等，数百个贷款产品正在重新定价。

市场上低利率产品正迅速减少。年初尚有62家银行提供低于5.40%的利率，现在仅剩4家。且平均两年期固定利率已高于平均浮动利率，显示未来贷款成本看涨。

四大银行集体预测：RBA可能继续加息

目前四大银行普遍预测，Reserve Bank of Australia（RBA）可能在接下来两次会议继续加息，3月和5月或各加息0.25%，将现金利率推升至4.35%。

测算显示，若以60万澳元贷款、剩余25年为例，3月加息将使月供增加约91澳元。若5月再次加息，累计影响将达到每月多还约181澳元。

如果全年累计加息0.75%，月供增加可能达到约272澳元。对于房贷家庭来说，若利率继续上升，月度支出将增加数百澳元，预算压力显著加大。

经济学家认为通胀压力上升是主因。中东局势导致油价上涨，进而推高交通、食品及企业运营成本。RBA副行长Andrew Hauser此前也表示，未来通胀可能高于预测。

这意味着央行在决策时会更关注控制通胀。若中东局势持续紧张，澳洲家庭可能同时面临更高房贷、更贵汽油和食品。在此背景下，消费者支出放缓或将影响澳洲经济增长。

真正的买房压力往往在每月还款日。利率、油价、通胀与房价的每一个变化都在影响家庭预算。房市或许会变透明，但普通家庭的生活账本仍需细细盘算。