墨尔本拍卖清盘率59%！独立屋$117万成交，超底价$12万抢手收官（组图）

在一场竞争激烈的拍卖会上，位于Williamstown一栋大型时期建筑后方的独立房屋，吸引了6名竞买人轮番出价，最终以117万澳元的价格成交。

这栋位于67A Cecil Street的房屋，此前指导价区间为95万至99.5万澳元，底价定在105万澳元。

Ray White Williamstown的销售中介Joanne Royston表示，该房产虽然规模较小，但拥有独立的巷道入口，且无需缴纳物业管理（Body Corporate）等额外费用，这使其在市场上极具吸引力。

61 Elgin Street, Carlton VIC 3053

据悉，这场拍卖共有12人注册，起拍价直接报出102万澳元的高位。Royston认为，强劲的开局确实令不少潜在买家望而却步。

成交背后还有一段趣事。据Royston介绍，卖家本人居住的地方与最终买家仅几户之隔，而卖家家人也曾在此居住。最终由住在隔壁街的一位“缩小住房规模者（Downsizer）”成功购入，“这世界真小，”她感叹道。

谈及当前的墨尔本房市，Royston形容其表现“错综复杂”，目前很难总结出特定规律，中介必须每周根据实际情况灵活调整策略。

本周，墨尔本共有1347处房产计划拍卖。根据澳洲统计局（ABS）截至周六晚的数据，在已上报的1028场拍卖中，初步清盘率为59%，另有160场拍卖取消。

在Cheltenham，两组首次置业的年轻夫妇为夺取一栋三居室联排别墅展开角逐，最终成交价为107.7万澳元，略高于107万澳元的底价。

Ray White The Bayside Group的销售中介Angela Limanis介绍，这栋位于9/15 Sunray Avenue的物业凭借“精装修可入住”和优越的地段吸引了买家。

中标的年轻夫妇起初甚至认为自己“毫无胜算”。Limanis表示，这对夫妇是第一次参加拍卖，入场前非常犹豫，但在她的鼓励下坚持到了最后，结果出人意料地锁定了胜局。原卖家则计划卖掉别墅，搬往昆州经营一家农场。

Ringwood租户Graham Palmer一直试图在自己的四户住宅楼安装太阳能电池板以节省电费，但遭到投资业主的阻挠。

与此同时，Richmond的一栋维多利亚风格两居室住宅也录得不俗表现，以138万澳元的价格成交，高出底价10万澳元。

该物业位于147 Cremorne Street，具备住宅和商业双重规划功能。Biggin Scott Richmond的销售中介Edward Hobbs坦言，结果好于预期。

据了解，两名竞争者中，一对年轻夫妇出价至135万澳元，随后获胜买家直接抛出138万澳元的“必杀价”锁定胜局。该买家对物业的商业潜力非常看好。

LJ Hooker研究主管Mathew Tiller认为，近期加息压力及中东局势的波动，正使买家对家庭预算变得更为谨慎。

他指出，目前的高库存量也对清盘率造成了压力。复活节后，市场走势将很大程度上取决于国际局势是否趋于稳定，不确定性可能会进一步增加买家的观望心理。