新州租房重磅改革！$25即可转移押金，数百万租客从中受益（组图）

根据新州政府推出的一项大胆改革，全州超230万名房客将彻底告别搬家时的沉重经济负担。

这项具有变局意义的“便携式押金”计划，旨在结束长期以来迫使许多人陷于债务的租房困局。

为了缓解租房者的生活成本压力，Minns工党政府已开始测试全新的Smart Rental Bonds系统，并计划于今年年中正式推行。

该系统允许租客仅支付25澳元的手续费，即可通过数字化方式在不同物业之间转移押金。

这意味着，租客在等待旧房押金退还期间，不再需要提前垫付数千澳元用于支付新房押金。

新州州长 Chris Minns 和公平贸易部长 Anoulack Chanthivong 在房客 Jess 的陪同下宣布新政。图：NewsWire / Gaye Gerard

这一举措履行了政府引入便携式押金系统的承诺。据悉，新州每年约有33万户家庭搬家，且大多数租约持续不到两年。

对于普通租房者而言，每次搬家都要花费约4,000澳元，许多人在面临意外搬迁时甚至被迫贷款支付多重开支。

统计数据显示，在2024-25财年，新州约有33万笔新租约押金入账。

若全州租房者逐步转向这种便携式持有方式，涉及的资金规模将高达约92亿澳元。

具体操作层面，当房东或中介提交押金请求后，租客可登录Rental Bonds Online系统，选择直接支付新押金或使用Smart Rental Bonds转移现有押金。

若新旧押金存在差额，租客只需补足缺口；若新押金更便宜且旧房无索赔，租客将收到退款。

租户仅需支付25澳元，即可在房产间数字化转移押金。

针对潜在的纠纷，如果房东提出索赔且租客同意，政府将先行向房东支付款项，随后再由租客向政府还款。这一安排确保了房东不会承担任何财务风险。

值得关注的是，这一领域曾因争议性的押金替代产品而备受关注。

此前，由广播名人Kyle Sandilands支持的押金产品 ZeroBonds 因违反《2010年住宅租赁法》，于去年4月被新州最高法院判定为非法。

新州州长Chris Minns强调：“每一分钱都至关重要。确保租房者不必在等待退款时重复垫钱，将为他们每次搬家节省数千澳元，让租房过程变得更加公平、简单和灵活。”

州长 Chris Minns 表示，改革旨在缓解生活成本压力。图：NewsWire / Gaye Gerard

更佳监管与公平贸易厅长Anoulack Chanthivong则表示，这一方案在保护租房者利益的同时，也不会干扰房东和中介的业务开展。

他直言：“没有人喜欢在等待旧押金退回的数周内，还得硬掏几千澳元，那是租房者布置新家所需的资金。”

新州租赁专员Trina Jones指出，将押金转变为可数字化流动的便携资产，能有效减轻租客在支付搬家费、水电煤开通费时的经济压力。

The Rent Fairy 董事兼创始人 Sarah Elkordi

The Rent Fairy创始人Sarah Elkordi对此表示欢迎，她坦言在如今万物皆贵的背景下，额外攒出四周租金极其困难。

但她同时提醒，押金转移虽然解决了资金流动性问题，但政府仍需针对房产的居住质量和标准制定更严法律，以解决目前许多房产维护不善的局面。

Kyle Sandilands 的 ZeroBonds 方案被法院取缔。图：Daily Telegraph / Monique Harmer

去年4月，新州最高法院取缔了ZeroBonds等替代方案，这对租户而言是一次胜利。

法院裁定，此类产品通过收取不可退还的费用来代替押金，实质上剥夺了法律赋予租户的保障。

法院裁定相关押金替代产品违反立法规定。

在新州，住宅押金虽非强制，但一旦收取，必须交由新州租房押金管理局统一管理，以确保资金安全和法律保障。

与此同时，Sandilands因其它个人合同纠纷，其价值1亿澳元的广播协议目前仍悬而未决。