房产盈利创20年新高！但悉墨这些地区卖家却亏惨了（组图）

澳洲房东正迎来2005年以来最容易获利离场的时机，但对于身处高密度公寓区的部分房主来说，盈利依然是一个遥不可及的梦想。

盈利比例稳步攀升

周三发布的CoreLogic《损益报告》显示，在2024年第四季度出售的澳洲房产中，约有95.9%实现了盈利。这一数字较第三季度的95.6%有所提升，创下自2005年3月以来的表现新高。

房产出售获利的可能性处于过去20年来的高位，但部分地区的房主却蒙受了损失。

该季度的盈利中位数也刷新了纪录，达到了36.5万澳元的历史巅峰。

CoreLogic研究主管 Gerard Burg 指出，多数卖家持有房产时长约为十年，这表明盈利更多取决于长期积累而非短期波动。

他强调，房产市场总有起伏，持有时间越长，越能平摊周期性风险。数据显示，盈利房产的持有时间中位数为9.2年，而亏损房产则为8.2年。

城市冷热不均：布里斯班完胜墨尔本

在城市表现上，布里斯班、珀斯和阿德莱德等城市占据主导地位，盈利比例均高达99%左右。相比之下，悉尼的盈利比例为93.3%。

除达尔文外，墨尔本在首府城市中垫底，盈利比例仅为91.5%。然而 Burg 认为这未必全是负面信号，可能反映出州政府在增加供应和鼓励置业方面的成效。他表示，从买家尤其是首次置业者的角度来看，这反而是个好消息。

独立屋vs公寓：高密度地区成亏损重灾区

房产类型的差异直接决定了财富的增减。全国范围内，98.1%的独立屋实现了盈利，而公寓的这一比例仅为92.1%。

这一差距在墨尔本尤为显著：亏损房产的持有时间中位数仅为4年，而盈利房产则为11年。高密度地区成为亏损的“重灾区”，在全澳地方政府辖区（LGA）中：

• 墨尔本： 市中心（Melbourne City）高达45.9%的交易亏损，Stonnington 和 Port Phillip 也有超过四分之一的卖家赔钱。

• 悉尼： Parramatta 有23.9%的卖家蒙受损失，Ryde 和 Strathfield 的亏损占比也超过五分之一。悉尼市中心（City of Sydney）同样上榜，亏损占比达11.1%。

Burg 分析称，这些地区过去十年公寓供应量激增，不仅压低了新盘价格，也拖累了周边二手房。例如墨尔山市中心的公寓中位价早在2017年就已经触顶。

投资者止损与未来不确定因素

数据主管 Angie Zigomanis 指出，由于新公寓的税务和折旧优惠在转手时会消失，导致二手买家不愿支付溢价。

他观察到，墨尔本公寓多由投资者持有，他们更趋向于“务实止损”——如果持有五年没见到增长，便会果断割肉，将资金转投他处。

展望未来，Burg 和 Zigomanis 均表示，加息压力和中东局势的动荡可能会让今年第一季度的数据显得低迷。

Burg 强调，目前最大的担忧是全球局势的不确定性。风险尚可计划应对，但面对无法预知的不确定性，购房者和投资者往往会选择持币观望。