悉尼房租飙升引爆投资热潮，新州近半房贷来自投资者，这些地区最赚钱（组图）

受益于异常紧俏的租赁市场及租金的持续飙升，投资者对悉尼及新州房地产市场的热情空前高涨，一系列热门投资名单也随之出炉。

根据 PropTrack Westpac 发布的《2026年投资者报告》，新州的投资活动近年来持续攀升。目前，投资者在购房贷款中的占比已从2022年底的37%跃升至44%，这意味着全州接近一半的房贷流向了房产投机者。

报告揭示了一个令人瞩目的现象：在2025年最后几个月中，悉尼90%的投资者售房案例实现了盈利，而在新州偏远地区，这一比例更是高达97%。

新州别墅类排名前10的投资城区

在新州投资热潮中，中央海岸的 Tumbi Umbi、外西区与蓝山地区的 North Richmond 以及悉尼西南区的 Austral 脱颖而出，成为别墅类房产表现最强劲的城区。这些地区的年度中位价涨幅不仅超过了悉尼7.7%的平均水平，租金回报率也优于首府城市均值。

对于追求性价比的投资者而言，悉尼西部的 St Marys 极具吸引力。在该地区，投资者的咨询比例是全市平均水平的两倍之多。此外，Fairfield、Mount Druitt 和 Blacktown 等传统低价区同样备受青睐。

中央海岸的Tumbi Umbi是新州别墅类表现最好的城区之一

在公寓市场方面，表现最佳的地区集中在悉尼西南及内西南区的 Moorebank、Chipping Norton 和 Kingsgrove。这些地段以出租周期短、价格增长稳健及高回报率成为投资者的心头好。

REA Group 高级经济学家及报告作者 Angus Moore 指出，尽管目前新州的投资者信贷占比处于高位，但尚未打破2010年代中期的历史纪录。

新州公寓类排名前10的投资城区

Angus Moore 分析称，投资者通常偏好单价更亲民的房产，因此外西南区和西南区的表现格外亮眼，其近年来的价格涨幅显著优于悉尼其他地区。

除了传统的市中心区域，像 St Marys、Fairfield 这种地理位置优势明显且门槛较低的地区，咨询量也异常活跃。

针对当前趋势，Angus Moore 认为紧张的租赁市场是核心驱动力。目前租金大幅上涨且房源极度稀缺，激发了极高的投资兴致。

Angus Moore

尽管未来仍有加息预期，可能对普通买家和投资者造成一定阻力，但 Angus Moore 强调，考虑到目前的租房市场现状，预计这种旺盛的投资需求在今年仍将持续。