昆州房东赚翻了！99%卖家获利，布里斯班租金6年暴涨$270（组图）

昆州投资房市场正迎来全面爆发，贷款活跃度逼近历史巅峰，而租房者则不得不面对租金持续飙升的重压。

目前，昆州全境的投资者活动已攀升至2007年以来的最高水平。最新发布的《PropTrack Westpac 2026年投资者报告》显示，过去五年间，昆州的投资者贷款额增加了一倍以上。

仅在2024至2025年间，贷款额就增长了8%，占全州贷款总额的41%，这一比例是2020年底时的两倍。

受租金飙升和诱人收益率的驱动，投资者对房产的渴求已经让投资贷款的增速显著超过了自住贷款。

昆州投资者活跃程度达到18年来最高点，占全州贷款额的41%。

在过去12个月中，昆州全境的租金中位数年增长率达到6%。REA Group高级经济学家 Angus Moore 指出，这一跳涨只是长期租金通胀趋势的延续。

他表示，自2020年初以来，布里斯班每周的广告租金中位数已猛涨270澳元。这种在短短六年内的涨幅极为罕见，部分偏远地区的涨幅甚至更高。

高级经济学家 Angus Moore 表示，布里斯班租金六年暴涨270澳元，令投资者趋之若鹜。

供应极其有限与价格攀升的共同作用，让投资者赚得盆满钵满。报告显示，在2025年第四季度，布里斯班每100名出售房产的投资者中，就有99名实现了盈利；而在整个昆州，这一获利比例也高达96%。

Angus Moore 分析称，布里斯班、珀斯和阿德莱德的投资者增长路径相似，这些城市的租赁市场紧俏程度远超悉尼和墨尔本。

强劲的房价与租金增长，直接导致了投资者在套现离场时几乎处于“稳赚不赔”的状态。

2025年最后三个月，布里斯班99%的房屋出售交易均实现盈利。

在具体的投资热点上，黄金海岸和Ipswich在过去一年表现尤为卓越。在独立屋领域，Biggera Waters、North Booval和Lowood位列全州表现前三。

其中，Biggera Waters以34.7%的年涨幅居首，而North Booval和Lowood的增长率也超过22%，且房产平均挂牌时间仅需三周左右。

这些地区的房价增速几乎是布里斯班市区或昆州偏远地区平均水平的两倍。

黄金海岸和Ipswich领跑全州投资市场，前十排行榜中布里斯班仅占一席。

布里斯班内城区的单元房表现抢眼，但整体租金回报率略低于全国均值。

Angus Moore 指出，黄金海岸已形成强大的独立市场，而Ipswich和Logan则凭借“高性价”吸引了大量寻求避风港的资金。

面对紧张的住房市场，许多购房者被迫转换赛道，投资者也正瞄准这些可负担性较好的地区进行“抢收”。

由于高门槛让购房者却步，投资者正低价抢购房产。图片：Rob Williams

在单元房市场，布里斯班内城区展现出独特优势。Spring Hill和Brisbane City分别占据投资表现榜的第一和第三。

Spring Hill的年增幅达24.1%，租金收益率为4.9%；位居第二的Thorneside则实现了33.9%的惊人增长。

自2023年初以来，全澳投资者新住房贷款增长了63%。图片：iStock

目前的市场趋势对于房东极其有利，许多地区的待租房产在三周内即可完成出租。虽然布里斯班及昆州东南部的租金回报率略低于全国平均水平，但两位数的资本增值空间和极高的租客需求，依然使其成为极具潜力的投资沃土。

从全澳范围来看，自2023年初的低点以来，新投资者贷款已激增64%，整体占比已达到2017年以来的最高点。