她在新加坡有26套房，全在女儿名下，最后差点一半没了…（组图）

家人们，这两天有一条新闻在新加坡刷屏了。这不只是普通的豪门八卦，而是一场牵涉26套新加坡房产、持续几十年的家庭资产纠纷，对于在海外配置资产的华人极具参考意义。

01｜一切从“帮忙持有房产”开始

事情要从很早说起。这位78岁的印尼富太（Sauw Tjiauw Koe），早在1980年代就来到新加坡发展。

她的丈夫长期在印尼做生意，每个月会给家里生活费，从最早的约10万美金，逐步增加到每月37,000美元左右（约5万新币）。这是一个长期有稳定现金流的高净值家庭。

从90年代开始，她就持续在新加坡买房。一开始是用自己的名字，后来慢慢开始把房产放到孩子名下——包括她的女儿以及儿子。

截至案件曝光，这个家庭在新加坡至少拥有26套房；而在印尼拥有超过50套房，其中包括私人岛屿和大片庄园。

其中，新加坡的房产分布在多个项目，包括黄金坊，以及比较有代表性的——Thomson View 汤申景。

02｜为什么要放在女儿名下？

这才是关键点。根据母亲的说法，她这么做有两个目的：一是操作方便，二是“教女儿投资”。

她甚至让女儿参与房产买卖、签文件、管理出租。女儿不仅是“名义持有人”，也是实际参与管理的人。但她一直认为，这些房子本质还是她的。

事情的转折点发生在2007年。当时女儿拿到授权书（Power of Attorney），开始可以代表母亲处理资产。

从那之后，房产购买开始加速。在2007年前后，短时间内新增了20套房，之后又陆续增加。而这些房产的登记方式也变得复杂：有些在母亲名下，有些在女儿名下，有些是联名。

甚至有些是母亲、女儿与儿子三人共同持有。结构一复杂，问题就此埋下了。

03｜真正的导火索：钱断了

根据法庭文件，母亲在2018年到2021年之间，一直在帮女儿还卡债。后来发现女儿债务越来越大，甚至涉及银行贷款问题，于是决定停止帮她还钱。

就是这一停，母女关系直接崩掉。女儿随即起诉母亲，要求这26套房里，有一半应该归她。

04｜女儿的核心逻辑

女儿的说法其实也很“现实”。她认为这些房子虽然是母亲出钱买的，但长期都是自己在操作和管理。

她主张自己也参与了资金安排，甚至部分房产有自己的出资。再加上长期的“授权”和“参与”，她认为自己不只是“代持人”，而是具有实际权益的。

她还把部分房子卖掉，去填补自己的债务。这一步，其实已经让事情变得不可逆了。

05｜法院怎么判？

这个案子，法院其实判得很“新加坡”：不讲感情，只讲结构。法院认定，大部分房产确实属于母亲，只是通过女儿名义持有，属于“代持”或信托关系。

但与此同时，部分房产中女儿确实有出资，这些部分女儿可以分得。最终结果是，26套房中25套归母亲，女儿只拿到一小部分权益。

另外，女儿需要归还部分房产的租金收入，因为这些收益本应属于母亲。

06｜新加坡法律只认产权

如果你在新加坡买房，这件事其实非常有针对性。因为很多人真的在做类似操作。

比如为了避ABSD（额外买家印花税）把房子放在家人名下，为了贷款把房子挂在子女名下，或者为了身份规划提前“分资产”。

这些操作本质都一样，即把产权和实际控制权分开。但问题是，法律往往优先认准产权。

07｜3个很现实的提醒

第一，能用自己名义，就不要轻易放别人名下。尤其是涉及几百万级别的资产，“信任”是最不值钱的保障。

第二，如果一定要代持，一定要有法律结构。信托、协议、资金流、律师文件，一个都不能少。否则未来一旦翻脸，你几乎没有优势。

第三，家庭资产一定要有规则。谁出钱、谁管理、收益怎么分、未来怎么处理，这些不是“以后再说”的事情，而是一开始就要说清楚的。

在新加坡，这种因为房产、代持、资金不清引发的纠纷其实一直都有，只是没上新闻而已。

所以你现在做的每一个“看起来很聪明的操作”，未来都有可能变成一个官司。真正聪明的人不是会操作，而是一开始就把结构搭对。