珀斯房价开始降温，专家警告：可能回落（组图）

Cotality数据显示，目前珀斯住宅中位价（含独立屋和公寓）已升至1,017,698澳元，季度涨幅达7.3%。

Cotality经济学家Tim Lawless表示，当前房价的高增速难以持续。预计在多重不利因素影响下，房价仍将上涨，但涨幅将逐步收窄。

“我们已经开始看到，市场供需正在趋于平衡，”他说。

（图片来源：西澳人报）

他指出，珀斯房价已逼近购房者的承受上限，同时新建住房审批数量有所增加，但尚未完全转化为实际供应。

此外，保险和能源成本上升，以及利率持续走高（今年可能还将加息最多三次），正在对购房需求形成压制。

尽管目前尚无证据显示中东局势已直接影响珀斯房价，但墨尔本和悉尼房价的回落，反映出全国房地产市场正面临更广泛的下行压力。

另一份来自PropTrack的报告显示，珀斯房价在今年3月创下新高，中位价达1,012,000澳元，同比上涨20.9%，增加约203,300澳元，为全国最大涨幅。

同时，西澳地区房价同比上涨15.9%。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，若中东局势持续或利率进一步上升，珀斯房价可能趋于持平甚至回落，但地缘政治因素仍存在较大不确定性。

Tim Lawless （图片来源：西澳人报）

不过她指出，市场趋势已清晰显示房价涨幅正在放缓。目前，全澳约四分之三的SA4区域（每个区域覆盖最多约50万人口）均出现增速回落。

在租赁市场方面，西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）表示，市场仍然偏紧。截至3月底，其网站上的可租房源为1870套，较2月下降0.4%，同比下降11.1%。

租金方面，独立屋年租金上涨6.5%至每周740澳元，公寓上涨6.9%至每周695澳元。

该协会副主席Rob Mandanici警告称，受中东局势推高油价影响，建筑成本持续上升，叠加潜在的资本利得税政策调整，未来租赁供应或将进一步收紧。

他说，油价上涨不仅推高了建筑成本，还导致建材供应出现延迟。

他说，疫情期间的经验表明，一旦建筑行业受冲击，购房者和租客将转向二手房和租赁市场，从而推高需求。

“在供应受限的情况下，这种需求转移效应将被进一步放大，从而持续推高房价。”

（zhouyu）