澳洲房贷破“5”字头！西太银行上调至6.14%，150万房主受冲击（组图）

澳洲房贷市场寒意逼人，加息潮再次汹涌而至。在短短16天内，全澳已有超过60家贷款机构上调利率，房东们的处境正面临进一步恶化的风险。

四大银行中最后一家已将其固定房贷利率上调至6%以上。

随着西太银行（Westpac）正式调高固定房贷利率，澳洲四大银行已全线告别“5”字头利率时代。这家银行巨头此次将固定利率最高上调了0.45个百分点，其最优惠利率也已被推高至6.14%。

西太银行已不再提供6%以下的固定房贷利率。图：Britta Campion。

放眼全澳银行业，房贷压力正呈螺旋式上升。目前，四大银行中仅剩国民银行（NAB）的一年期固定利率维持在最低的6.04%。

Canstar.com.au的最新利率追踪数据显示，自澳洲联邦储备银行（RBA）做出上一次利率决定以来的16天里，已有63家贷款机构上调了至少一项固定利率。这波加息潮不仅席卷了四大行，Macquarie、Bendigo、ING及Bank of Queensland也纷纷紧随其后。

在澳洲联邦储备银行（RBA）的一系列加息举措下，房贷持有者感受到了财务压力。图片：Monique Harmer。

目前市场上硕果仅存的最低固定利率为5.59%，由Regional Australia Bank和Pacific Mortgage Group等少数机构提供。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，西太银行曾是四大行中最后坚守“5”字头利率的阵地，此次其最低利率升至6.14%，凸显了利率周期转变之快。她认为，由于全球紧张局势开始波及国内成本，市场显然正为进一步的货币紧缩做准备。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall。图片：供图。

Tindall表示，西太银行最新的现金利率预测预示未来仍有加息可能，这意味着借款人将面临更艰难的时期。但她也提醒，如果家庭和企业因压力过大而过度削减开支，导致经济停滞或就业受损，澳联储或许会被迫改变路径。对于考虑从浮动利率转向固定利率的借款人，她建议务必冷静评估，警惕锁定利率带来的额外限制条件。

根据澳洲联邦储备银行（RBA）此前的一系列举措，利率已于2月升至3.85%，并在3月中旬进一步推高至4.1%。

Roy Morgan的最新的模型显示，加息的冲击力惊人：目前已有26.6%的房贷持有者被列入“有财务风险”名单。

由于通胀持续增长且利率上调，房贷压力正在上升。图片：John Appleyard。

据预测，这一数字在4月将攀升至28.8%，这意味着全澳约有150万房贷持有者正处于高压之下。

Roy Morgan首席执行官Michelle Levine警告称，若澳联储在5月继续加息0.25个百分点至4.35%，处于风险中的比例将突破30%。此外，中东冲突引发的地缘政治动态也为全球经济预测带来了巨大的不确定性。

Levine指出，澳洲未来几个月将面临双重挑战：要么是由能源价格飙升引发的新一轮通胀，要么是需求因成本上涨而萎缩导致的经济放缓。尽管艾博年政府承诺澳洲能源供应充足，但中东局势的波动依然是澳联储未来决策中不可忽视的变量。