西澳政府拟推新规，封杀“无理由驱逐”，70万租客迎来大变天（图）

据《西澳人报》4月5日报道，西澳工党政府拟出台新规，禁止房东在没有正当理由的情况下终止租约，将大幅加强对租客的保护。

据《星期日泰晤士报》报道，尽管政府多年来一直对这一改革持保留态度，但目前已基本同意取消“无理由终止租约”，并计划在5月7日的州预算案中正式宣布。

据了解，当前西澳租赁市场极度紧张，Greater Perth地区可出租房源不足2000套，周租金中位数飙升至740澳元，再叠加生活成本危机，迫使政府不得不采取更有力的措施保护租客。

不过，房地产行业也担忧，此举可能打击投资者信心，导致更多人退出市场，从而进一步减少租赁房源供应。

西澳慈善机构Anglicare WA负责人Mark Glasson表示，取消房东在租约到期后“无理由驱逐”租客的权利，是一项早该实施的重要改革。

他说：“终止无理由驱逐，将是州政府为保护超过70万西澳租客所能采取的最重要改革之一。”

（图片来源：西澳人报）

“这也将使西澳与全国其他地区保持一致，目前几乎所有州都已取消这一做法。”

根据现行法律，在西澳，如果租客违反租约条款（如拖欠租金或损坏房屋），房东可以申请驱逐。但如果租客拒绝整改或搬离，房东仍需通过法院命令才能收回房产。

然而，在租约到期时，房东仍可以在无需说明理由的情况下终止租约，这就是所谓的“无理由驱逐”。

目前，西澳和北领地是澳洲剩允许这一做法的地区。

就在上周，库克政府还宣布改革押金退还流程，允许租客主动发起退还申请，不再完全依赖房东处理。

此外，财政部长Rita Saffioti在接受《星期日泰晤士报》采访时表示，中东局势冲突已促使政府重新审视5月7日预算案中的生活成本应对措施，以应对不断上涨的生活压力。

政府认为，禁止“无理由驱逐”将成为一项重要的民生成本缓解措施，为经济压力较大的租客提供更稳定的居住保障。

Glasson还指出，随着房价不断上涨，越来越多的人被迫进入租房市场，尤其是年轻人、年长女性以及单亲家庭，未来租房需求只会持续增加。

“尽管去年《住宅租赁法》的改革提升了对租客的保护，但整体权力结构仍明显倾向房东和中介。”

“我们经常听到租客反映，他们甚至不敢咨询自己的权益，比如浴室发霉或空调损坏，也只能忍气吞声，担心一旦提出问题就会被拒绝续租。”

不过，这项改革预计不会得到西澳房地产协会的支持。该机构此前已多次表达担忧，认为相关政策可能吓退投资者。

REIWA主席Suzanne Brown在今年2月曾表示：“我们不能承受任何租赁房源的流失。”

“取消无理由驱逐，可能会让市场重回几年前的危机状态。”

西澳州政府周六回应称，住房问题将成为本次预算案的重点之一。

一名政府发言人表示：“住房将是今年预算的核心优先事项，我们正在研究多项措施，包括建设更多住房、释放土地供应，以及帮助首次购房者进入市场。”

“有关政策细节，将在预算案公布前进一步说明。”

（zhouyu）