澳洲住房供应告急！专家呼吁削减住宅土地面积，房价或可直降$20万

为了应对澳洲日益严峻的新房供应短缺，以及住房负担能力危机，住房行业协会（HIA）呼吁州政府和地方政府采取“激进举措”，通过大幅削减住宅用地面积限制来释放市场潜力。

HIA表示，缩小土地面积应被提上日程以刺激供应。

目前，澳洲建筑行业正面临多重不确定性。由于高成本和高利率环境预计将长期持续，加之中东局势引发的供应链压力，澳洲上市开发商的股价在2026年已出现下滑。

尽管去年底建筑活动有所回升，但Master Builders首席经济学家 Shane Garrett 指出，现有的房屋开工量远不足以达成《住房协议》（Housing Accord）的目标。

据悉，自该协议启动以来，澳洲已累计短缺7.75万套住房。这意味着若要在2029年协议到期前达标，澳洲每年需建造约26.2万套新房，这一数字可谓前所未有。

为此，相关组织建议政府提供投资激励、简化行政审批程序（削减至少25%的繁文缛节）、优化流转学徒培养路径，并积极接纳技术移民。

与此同时，Urban Taskforce首席执行官 Tom Forrest 敦促政府立即针对供应端的冲击采取行动。据开发商及成本估算师透露，今年建筑成本已激增10%至15%。Forrest 认为，政府应暂停征收新住房税费以实施紧急救济，并将原定于预算案中公布的措施提前实施。

HIA则在寻求更深层次的变革，核心目标是废除规划方案中过时的“最低土地面积限制”。

HIA规划与发展执行董事 Sam Heckel 批评称，政府一方面设定庞大的住房目标，另一方面却通过陈旧的规则阻断供应。

他直言，沿用1950年代的规划规则根本无法实现现代住房目标。

数据显示，目前房屋建筑量远低于每年24万套的预定目标，且地价已攀升至历史高位。但在许多城市，高达80%的住宅用地仍受限于低密度分区或最低面积限制，导致土地分割被事实禁止。

Heckel 表示，保留这些规则是政治倾向而非技术必要。这些规则虽为过去时代设计，却在如今负担能力面临崩溃时仍获得保护。

他强调，在位置优越的社区推进更合理的土地面积划分，无需大兴土木建设高层公寓或投入巨额基建，就能快速交付更多新房。

尽管土地分割仍面临雨水排放、洪水风险、拆除成本及遗产保护等多重限制，但HIA的模型测算显示，若将最低土地面积从500平方米降至300平方米，平均可使每套新房的土地成本大幅削减超过20万澳元。