澳洲租房市场逼近临界点！空置率跌至1%，多城仅0.4%

最新公布的权威数据显示，澳洲租房市场正深陷前所未有的危机。目前，全澳待租物业数量稀缺，部分首府城市的空置率甚至已跌至0.4%的临界点。

SQM的Louis Christopher表示，霍巴特的租房空置率处于极低水平。

由于待租物业数量环比大幅锐减，澳洲租房危机正愈演愈烈。SQM Research 最新统计显示，3月份全澳住宅空置率已从2月的1.1%进一步收缩至1.0%，形势严峻。

这意味着在短短一个月内，全澳可租赁房屋就减少了近3000套。目前，整个澳洲大陆仅剩下31,732套待租物业，供应量严重告急。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 指出，强劲的租客需求正不断蚕食现有的租赁库存。受此影响，全澳挂牌租金同比涨幅已高达5.9%。

Christopher 分析称，全国空置率跌至1.0%，凸显出租赁市场的极度紧缺。尽管部分市场的租金涨势曾出现短暂放缓，但由于供需失衡的根源未除，租金整体依然保持上行趋势。

租客排队看房。图片：Adam Yip

针对后市，Christopher 表示，房屋竣工量短缺与新居民涌入的双重压力正在持续推高租金。除非新住房供应能大幅增加，或者人口增长率趋于稳定，否则这种高压态势或将贯穿整个2026年。

研究显示，各大首府城市的租赁市场普遍告急。其中，达尔文和霍巴特已成为全澳竞争最惨烈的地区，空置率低至惊人的0.4%。数据显示，达尔文全市仅剩93套待租房屋，而霍巴特也仅有121套。

紧随其后的是珀斯，空置率为0.5%；阿德莱德与布里斯班则分别为0.7%和0.8%。与此同时，悉尼和堪培拉的空置率持平于1.1%，墨尔本虽以1.4%位居最高，但较上月的1.6%也有所收紧。

Christopher 提醒道，珀斯、达尔文和霍巴特极低的空置率令人担忧。目前，霍巴特的租金同比飙升了12.5%，达尔文上涨10.2%，悉尼、珀斯和布里斯班的涨幅也都在7%左右徘徊。

他进一步强调，租金上涨的加速趋势不可避免地将在今年某个时间点反映在消费者价格指数（CPI）中，从而对通胀造成压力。

此外，Cotality 的研究报告揭示了一个令人心酸的现状：截至3月的三个月内，全国租金再度上涨2.1%。目前，澳洲租客平均需将家庭收入的33.1%用于付房租，这一比例已创下历史最高纪录，租房负担能力正降至冰点。