西澳推2.5亿担保计划，力促新增1200套公寓供应

为彻底解决住房供应难题，西澳州政府近日宣布了一项耗资2.5亿澳元的突破性举措。通过这项承销计划，政府将直接为新公寓开发项目“背书”，预计可为市场额外增加1200套住房。

州长 Roger Cook 和交通厅长 Rita Saffioti 宣布维持西澳航空和货运业运行的措施。图片来源：Ian Munro/The West Australian

长期以来，银行通常要求公寓项目在融资前必须达到50%至60%的预售率（楼花销售），这已成为困扰开发商的“紧箍咒”。

财务主管 Rita Saffioti 指出，这种融资门槛经常导致万事俱备的项目被迫延误甚至夭折。为了打破这一僵局，州政府将在5月预算案中推出名为“预售担保”的新计划，由 Keystart 提供担保，负责“承包”项目中最多50%未售出的公寓。

根据该计划，州政府将以大都会地区市场价九折（偏远地区九二五折）的价格收购这些由政府担保的公寓。随后，这些房产将进入价值2.1亿澳元的 Urban Connect 共有产权计划，允许符合条件的购房者与 Keystart 共同持有物业。

财务主管 Rita Saffioti 表示，建筑融资是开发商面临的核心痛点，政府此举本质上是在为项目承销。

她强调，如果开发商能自行售罄则无需政府介入；若未售完，政府则有权以折扣价接手库存。这种与行业合作的模式旨在确保项目顺利建成，并在必要时将房产转化为共有产权房源。

根据申请要求，开发商必须确保项目中至少30%的公寓售价低于西澳房地产协会（REIWA）公布的中位价（目前为88万澳元）。

此外，Metronet 沿线的项目将获得优先权，偏远地区则享有更高的担保比例和较低的收购折扣率。该计划申请将于今年下半年正式开放。

州长表示，该计划将让更多西澳人拥有自己的住房。图片来源：7NEWS/7NEWS

州长 Roger Cook 强调，政府的愿景是居者有其屋。在今年的预算案中，住房问题被摆在了首位，包括释放土地供应、加速建房进程以及扶持首次置业者等一系列组合拳。

住房厅长 John Carey 同步指出，这项2.5亿澳元的巨额投入充分证明了住房问题在州预算中的分量，计划将惠及大批首次置业者和打算换小房的群体。

与此同时，州政府还宣布上调 KeyStart 多项计划的价格限制：低首付贷款的物业上限从80万澳元增至86万澳元；Urban Connect 共有产权计划上限由73万澳元提至80万澳元；其他共有产权产品限制也由66万澳元相应上调至72万澳元。