钱包又要缩水！中东局势推高建筑成本，全澳房产保险恐迎新一轮飙升

澳洲房贷持有者正面临新的财务挑战。受伊朗冲突引发的连锁反应影响，保险市场即将陷入动荡。燃料供应短缺犹如一颗“定时炸弹”，可能导致房主今年的保险开支在现有高利率的基础上，再额外增加数百澳元。

业内人士预计，燃料价格上涨将带动建筑成本二次飙升，这意味着澳洲房屋的重置成本大幅增加，保险费用也必将随之水涨船高。

由于贷款机构强制要求房贷持有者购买建筑保险，这对于正承受加息压力的家庭而言，无疑是雪上加霜。

这一幕与乌克兰战争初期及新冠疫情期间的情况高度相似：全球供应链中断触发建筑材料价格飞涨，最终由保险公司将成本转嫁给消费者。

全球供应链的中断威胁到澳洲建筑成本的上升，进而将对房屋保险保费产生上行压力。图片：Dan Kitwood/Getty Images

根据Compare the Market的最新分析，全澳五大首府城市在过去一年的房屋及财物险平均年支出已增加了359澳元。

其中，悉尼的涨幅最为显著，平均保费上调385澳元，使得当地保单持有者的平均年支出高达3200澳元。

布里斯班紧随其后，一年内保费平均上涨311澳元，反映了该市建筑成本的剧烈波动。

值得注意的是，这些涨幅还是在伊朗冲突爆发前录得的。Compare the Market的经济总监 David Koch 警告称，随着中东局势引发新一轮通胀风暴，保险公司在应对自然灾害和大额索赔压力的同时，必然会进一步调高价格，民众需为未来一年的保费上涨做好心理准备。

Compare the Market经济总监 David Koch 已告知澳洲民众，要为保费的进一步上涨做好准备。

来自Housing Industry Association的建模显示，受高通胀惯性影响，预计今年澳洲房屋建筑成本将上涨约7%。根据统计局（ABS）的数据，这一涨幅反映在实际金额上十分惊人：

• 新州：典型新房造价将增加约36,000澳元（目前平均成本约为521,000澳元）。

• 首都领地：成本增幅预计达40,000澳元，为全澳最高。

• 维州和昆州：房屋建筑成本增长将接近31,000澳元。

HIA首席经济学家 Tim Reardon 指出，目前的情况与疫情期间高度相似，供应链中断和滞后约18个月的利率传导效应正共同推高建筑成本。

预计今年房屋建筑成本将上涨约7%。

建筑成本与保险费率之间存在紧密的联动关系。由于建筑保险是根据房屋的重置成本（而非市场价值）计算的，一旦施工费用上涨，保险公司面临的潜在赔付成本上升，必然会提高保费以平衡风险。

面对迫在眉睫的涨价潮，David Koch 敦促澳洲民众积极采取行动。他表示，虽然价格涨幅惊人，但通过“货比三家”仍有巨大的省钱空间。

典型的悉尼房主每年支付约3200澳元的房屋及财物保险费。

Koch 强调，同一款房产在不同保险公司的报价中，差价往往高达数百甚至数千澳元。在生活成本全面上涨的当下，民众不能坐以待毙，应主动比价以减轻钱包的压力。